Những lưu ý bắt buộc phải biết khi mua căn hộ chung cư đang xây dựng | Đức BĐS Ninh Bình

nhung luu y bat buoc phai biet khi mua can ho chung cu3 2
02
Th6

Những lưu ý bắt buộc phải biết khi mua căn hộ chung cư đang xây dựng | Đức BĐS Ninh Bình

Mua căn hộ chung cư đang xây dựng là giải pháp tài chính thông minh được nhiều gia đình trẻ và nhà đầu tư lựa chọn. Mặc dù mang lại lợi thế về giá bán giai đoạn đầu và phương thức thanh toán linh hoạt theo tiến độ, nhưng việc “mua nhà trên giấy” này luôn đi kèm những cạm bẫy pháp lý nguy hiểm nếu bạn bỏ qua các bước kiểm tra cốt lõi.

Để bảo vệ dòng vốn tích cóp của mình, hãy cùng Đức BĐS Ninh Bình phân tích 5 lưu ý bắt buộc phải nằm lòng trước khi đặt bút ký hợp đồng.

1. Kiểm tra năng lực và uy tín thực tế của chủ đầu tư

Những lưu ý bắt buộc phải biết khi mua căn hộ chung cư đang xây dựng.
Những lưu ý bắt buộc phải biết khi mua căn hộ chung cư đang xây dựng – Tâm Đức Land

Đây là tấm màng lọc đầu tiên quyết định dự án có thể về đích an toàn hay không:

  • Hãy tìm hiểu kỹ lịch sử phát triển của chủ đầu tư thông qua các dự án họ đã từng bàn giao trước đó. Xem các dự án cũ có bị chậm tiến độ, dính phốt tranh chấp phí bảo trì hay chậm cấp sổ hồng cho cư dân hay không.

  • Đánh giá tiềm lực tài chính của họ bằng cách quan sát công trường thực tế. Một chủ đầu tư uy tín luôn duy trì nhịp độ thi công đều đặn với các nhà thầu, đơn vị giám sát có tên tuổi trên thị trường.

  • Tuyệt đối không mạo hiểm dòng tiền vào những chủ đầu tư vô danh hoặc có tiền sử “đắp chiếu” dự án nhiều năm.

2. Xác minh điều kiện pháp lý để dự án được phép mở bán

Những lưu ý bắt buộc phải biết khi mua căn hộ chung cư đang xây dựng
Những lưu ý bắt buộc phải biết khi mua căn hộ chung cư đang xây dựng – Tâm Đức Land

Luật Kinh doanh bất động sản quy định rất nghiêm ngặt về điều kiện huy động vốn của nhà ở hình thành trong tương lai. Bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp:

  • Giấy phép xây dựng của dự án và hồ sơ dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

  • Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng đối với nhà chung cư (đây là điều kiện bắt buộc trước khi ký Hợp đồng mua bán).

  • Văn bản của Sở Xây dựng địa phương thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện được bán hoặc cho thuê mua.

3. Vai trò bảo lãnh bắt buộc của ngân hàng thương mại

Những lưu ý bắt buộc phải biết khi mua căn hộ chung cư đang xây dựng
Những lưu ý bắt buộc phải biết khi mua căn hộ chung cư đang xây dựng – Tâm Đức Land

Rất nhiều người mua nhà thường bỏ qua chứng thư bảo lãnh vì nghĩ không quan trọng, nhưng đây chính là “bảo hiểm” cho số tiền của bạn:

  • Theo luật, chủ đầu tư muốn bán nhà đang xây dựng bắt buộc phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.

  • Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao nhà theo cam kết, ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo đúng hợp đồng.

  • Hãy yêu cầu nhận văn bản cam kết bảo lãnh chính thức cấp riêng cho căn hộ của bạn, chứ không chỉ là thỏa thuận hợp tác chung chung giữa ngân hàng và chủ đầu tư.

4. Soi xét kỹ các điều khoản trong Hợp đồng mua bán (HĐMB)

Những lưu ý bắt buộc phải biết khi mua căn hộ chung cư đang xây dựng
Những lưu ý bắt buộc phải biết khi mua căn hộ chung cư đang xây dựng – Tâm Đức Land

HĐMB là văn bản pháp lý cao nhất bảo vệ quyền lợi của bạn khi xảy ra tranh chấp, đừng ký theo quán tính mà hãy đọc kỹ các chi tiết sau:

  • Tiến độ thanh toán: Luật quy định việc thanh toán nhà đang xây dựng làm nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng và tổng số tiền thu trước khi bàn giao nhà không quá 70%.

  • Thời hạn bàn giao cụ thể: Ghi rõ ngày, tháng bàn giao và khoảng thời gian gia hạn tối đa cho phép (thường không quá 90 ngày).

  • Chế tài xử phạt: Mức phạt cụ thể đối với chủ đầu tư nếu chậm bàn giao nhà hoặc chậm làm thủ tục cấp sổ hồng, cũng như mức phạt đối với người mua nếu chậm đóng tiền theo tiến độ.

  • Diện tích và thiết bị bàn giao: Bảng danh mục chi tiết các nguyên vật liệu, trang thiết bị nội thất đi kèm và điều khoản xử lý khi có sự chênh lệch diện tích căn hộ sau khi đo đạc thực tế (đo thông thủy).

5. Lời khuyên an toàn từ Đức BĐS Ninh Bình

Để có được một trải nghiệm mua nhà đang xây dựng an tâm nhất, Nhu xin gửi tới bạn một số lời khuyên thực tế:

  • Ưu tiên vay ngân hàng liên kết: Nếu cần đòn bẩy tài chính, hãy vay chính ngân hàng đang bảo lãnh và hỗ trợ cho dự án đó. Quy trình thẩm định pháp lý nghiêm ngặt của ngân hàng sẽ là một lần “check” an toàn hộ cho bạn.

  • Thường xuyên giám sát công trường: Cập nhật tiến độ xây dựng hàng tháng thông qua fanpage chính thức hoặc tự mình đến kiểm tra thực tế để kịp thời phát hiện các dấu hiệu trì trệ của dự án.

  • Đồng hành cùng môi giới chuyên nghiệp: Lựa chọn các đơn vị am hiểu thị trường địa phương như Đức BĐS Ninh Bình sẽ giúp bạn bóc tách quy hoạch, kiểm tra tính pháp lý và đàm phán các điều khoản hợp đồng một cách an toàn và tối ưu nhất.

Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình

Quý khách hàng cần tư vấn sâu hơn về pháp lý căn hộ, thủ tục mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc check quy hoạch các dự án tại Ninh Bình, vui lòng liên hệ:

Đức BĐS Ninh Bình – Trao giá trị thực, đồng hành cùng tổ ấm tương lai của bạn!

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

phone-icon
facebook-icon
zalo-icon