Ai là người nộp thuế khi sang tên sổ đỏ? | Đức BĐS Ninh Bình

Ai là người nộp thuế khi sang tên sổ đỏ?
03
Th7

Ai là người nộp thuế khi sang tên sổ đỏ? | Đức BĐS Ninh Bình

Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ), bên cạnh việc chuẩn bị đủ số tiền mua bán, nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí và lệ phí cho Nhà nước luôn là chủ đề được các bên cân nhắc rất kỹ. Nhiều trường hợp do không thỏa thuận rõ ràng trong điều khoản hợp đồng dẫn đến tình trạng “đổ đùn” trách nhiệm, khiến hồ sơ bị ngâm tại cơ quan thuế và làm chậm trễ tiến độ nhận sổ.

Vậy theo quy định của pháp luật hiện hành, ai là người nộp thuế khi sang tên? Hãy cùng Đức BĐS Ninh Bình bóc tách chi tiết nghĩa vụ của từng bên qua 5 nội dung cốt lõi dưới đây.

1. Thuế thu nhập cá nhân (2%) – Nghĩa vụ mặc định thuộc về BÊN BÁN

Ai là người nộp thuế khi sang tên sổ đỏ?
Ai là người nộp thuế khi sang tên sổ đỏ? – Tâm Đức Land

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là loại thuế đánh trực tiếp trên khoản thu nhập phát sinh của người có tài sản chuyển nhượng:

  • Quy định của luật: Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, người có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản có nghĩa vụ phải nộp thuế. Do đó, bên bán (người chuyển nhượng) mặc định là người phải nộp khoản thuế này.

  • Mức thuế phải nộp: Được tính bằng 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng công chứng (hoặc theo khung giá đất của UBND tỉnh quy định nếu giá trên hợp đồng thấp hơn giá nhà nước).

2. Lệ phí trước bạ (0.5%) – Nghĩa vụ mặc định thuộc về BÊN MUA

Ai là người nộp thuế khi sang tên sổ đỏ?
Ai là người nộp thuế khi sang tên sổ đỏ? – Tâm Đức Land

Lệ phí trước bạ là khoản lệ phí đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản khi có sự dịch chuyển từ người này sang người khác:

  • Quy định của luật: Theo Nghị định về lệ phí trước bạ, tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí khi đăng ký quyền sử dụng với cơ quan nhà nước. Do đó, bên mua (người nhận chuyển nhượng) mặc định là người phải nộp khoản lệ phí này.

  • Mức lệ phí phải nộp: Được tính bằng 0.5% trên giá trị thửa đất/ngôi nhà theo bảng giá quy định.

3. Phí công chứng và các loại lệ phí hành chính khác

Ai là người nộp thuế khi sang tên sổ đỏ?
Ai là người nộp thuế khi sang tên sổ đỏ? – Tâm Đức Land

Bên cạnh hai khoản tiền lớn nêu trên, quy trình sang tên còn phát sinh một số chi phí hành chính nhỏ tại Văn phòng công chứng và Văn phòng đăng ký đất đai:

  • Phí công chứng hợp đồng: Tính theo giá trị tài sản giao dịch dựa trên biểu phí quy định của Bộ Tài chính. Thông thường, bên nào có nhu cầu giao dịch hoặc giữ hồ sơ sẽ đứng ra chi trả, hoặc hai bên tự thỏa thuận chia đôi.

  • Phí thẩm định hồ sơ địa chính, lệ phí cấp đổi phôi sổ mới: Thường dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng tùy theo quy định của từng địa phương. Khoản này thông thường do người đi nộp hồ sơ sang tên (bên mua) chi trả.

4. Thỏa thuận dân sự: Luật cho phép “lách” đổi vai trò nộp thuế

Ai là người nộp thuế khi sang tên sổ đỏ?
Ai là người nộp thuế khi sang tên sổ đỏ? – Tâm Đức Land

Một điểm cực kỳ quan trọng mà các bên cần lưu ý là pháp luật hoàn toàn tôn trọng quyền thỏa thuận dân sự trong hợp đồng mua bán:

  • Mặc dù luật quy định bên bán nộp thuế 2%, bên mua nộp 0.5%, nhưng hai bên có quyền thỏa thuận ngược lại.

  • Ví dụ về giá “bao sang tên”: Bên mua có thể đàm phán mua theo giá “net” (giá trọn gói bao sang tên). Lúc này, bên bán sẽ chịu trách nhiệm nộp toàn bộ 2% thuế TNCN, 0.5% lệ phí trước bạ và cả phí công chứng để hoàn thiện cuốn sổ đỏ đứng tên bên mua.

  • Lưu ý thời hạn kê khai: Nếu hợp đồng ghi rõ “Bên mua chịu trách nhiệm nộp thay toàn bộ các loại thuế phí”, thì thời hạn nộp hồ sơ kê khai thuế sẽ tính từ ngày hợp đồng công chứng có hiệu lực (phải nộp trong vòng 10 ngày để tránh bị phạt chậm nộp).

5. Các trường hợp ĐẶC BIỆT được miễn toàn bộ thuế, phí khi sang tên

Ai là người nộp thuế khi sang tên sổ đỏ?
Ai là người nộp thuế khi sang tên sổ đỏ? – Tâm Đức Land

Nhà nước áp dụng chính sách miễn thuế, phí cực kỳ nhân văn đối với các giao dịch mang tính chất gia đình hoặc người có hoàn cảnh đặc biệt:

  • Giao dịch giữa người ruột thịt: Việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất giữa Vợ với chồng; Cha mẹ với con cái; Ông bà với cháu; Anh chị em ruột với nhau… được miễn 100% thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

  • Người sở hữu duy nhất một nhà ở, đất ở: Trường hợp bên bán chuyển nhượng bất động sản nhưng chứng minh được đây là thửa đất/căn nhà duy nhất của họ trên toàn lãnh thổ Việt Nam (có thời gian sở hữu tối thiểu từ 183 ngày trở lên), họ sẽ được miễn hoàn toàn 2% thuế thu nhập cá nhân.

Lời khuyên an toàn khi làm hợp đồng từ Đức BĐS Ninh Bình

Để quy trình mua bán nhà đất diễn ra hanh thông, không gặp rắc rối ở khâu nộp tiền tại Chi cục Thuế, Đức khuyên bạn bắt buộc phải làm rõ điều khoản này ngay từ khi đặt bút ký hợp đồng đặt cọc tiền. Hãy ghi rõ bằng chữ: Bên A chịu khoản tiền gì, Bên B chịu khoản tiền gì, hay giao dịch theo hình thức chủ nhà bao trọn gói.

Đồng thời, việc khai giá trị mua bán trên hợp đồng công chứng phải được tính toán chuẩn chỉ, tránh việc khai sụt giảm quá sâu so với thực tế để né thuế, vì cơ quan thuế hiện nay rà soát rất nghiêm ngặt và có quyền trả hồ sơ, yêu cầu định giá lại hoặc phạt hành chính tội trốn thuế.

Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình

Đức BĐS Ninh Bình – Giao dịch minh bạch, Tư vấn tận tâm, Bảo vệ thịnh vượng của bạn!

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

phone-icon
facebook-icon
zalo-icon