Sang tên đất cho người thân có mất thuế không? | Đức BĐS Ninh Bình

Sang tên đất cho người thân có mất thuế không? | Đức BĐS Ninh Bình

Việc bố mẹ sang tên đất cho con cái, ông bà tặng cho nhà đất cho cháu, hay anh chị em ruột phân chia tài sản cho nhau là những giao dịch dân sự diễn ra hàng ngày. Tuy nhiên, rào cản lớn nhất khiến nhiều gia đình trì hoãn việc đăng ký biến động đất đai là nỗi lo về chi phí tài chính. Câu hỏi phổ biến nhất luôn được đặt ra là: “Sang tên đất cho người thân có mất thuế không?” và mối quan hệ thân thích đến ngưỡng nào thì được Nhà nước ưu đãi thuế phí?

Để giúp quý khách hàng nắm rõ quyền lợi của mình, Đức BĐS Ninh Bình xin phân tích chi tiết quy định pháp luật mới nhất qua 5 nội dung cốt lõi dưới đây.

1. Khẳng định luật pháp: Được MIỄN THUẾ hoàn toàn nếu đúng đối tượng

Nhằm khuyến khích người dân đăng ký biến động đất đai và bảo đảm quyền lợi an sinh xã hội cho các thành viên trong gia đình, pháp luật Thuế hiện hành có quy định rất nhân văn:

• Nếu bạn thực hiện việc sang tên nhà đất dưới hình thức tặng cho hoặc thừa kế giữa những người có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng trực hệ, bạn sẽ được miễn 100% Thuế thu nhập cá nhân (2%) và Lệ phí trước bạ (0.5%).

• Điểm mấu chốt là giao dịch phải đi theo diện “Tặng cho” hoặc “Thừa kế”, nếu ký hợp đồng dưới dạng “Chuyển nhượng” (mua bán) thông thường, cơ quan thuế vẫn có thể áp thuế nếu không chứng minh được mối quan hệ ruột thịt.

2. Danh sách “vàng” những người thân được miễn Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, khoản thu nhập từ quà tặng, thừa kế bất động sản giữa các cặp mối quan hệ sau đây sẽ không phải nộp 2% thuế:

• Vợ với chồng.

• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.

• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; Cha vợ, mẹ vợ với con rể.

• Ông nội, bà nội với cháu nội; Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.

• Anh, chị, em ruột với nhau.

3. Danh sách những người thân được miễn Lệ phí trước bạ

Tương tự như thuế TNCN, theo quy định tại Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Nhà nước cũng miễn hoàn toàn 0.5% lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất cho các đối tượng trực hệ:

• Mối quan hệ được miễn lệ phí trước bạ hoàn toàn trùng khớp với danh sách được miễn thuế TNCN nêu trên (bao gồm cả quan hệ ba mẹ vợ/chồng với con rể/dâu).

• Lưu ý quan trọng: Giao dịch giữa Bác ruột, cô, dì, chú, cậu ruột với cháu ruột hoặc giữa anh em họ với nhau nằm ngoài danh sách này. Do đó, nếu bác ruột sang tên đất cho cháu ruột, giao dịch vẫn phải nộp đủ 2% thuế TNCN và 0.5% lệ phí trước bạ theo quy định thông thường.

4. Các chi phí bắt buộc vẫn phải nộp khi sang tên cho người thân

Dù được miễn hai khoản thuế, phí lớn nhất, nhưng khi đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người thân, gia đình bạn vẫn phải chuẩn bị tài chính cho các khoản chi phí hành chính bắt buộc sau:

• Phí công chứng hợp đồng: Soạn thảo và ký nhận hợp đồng tặng cho tại Văn phòng công chứng. Mức phí này tính theo barem giá trị tài sản do Bộ Tài chính quy định (thường dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng).

• Phí thẩm định hồ sơ địa chính: Khoản phí nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra, rà soát lại thửa đất (tùy thuộc vào quy định riêng của từng tỉnh, thành phố).

• Lệ phí cấp đổi phôi sổ đỏ mới: Nếu bạn có nhu cầu bóc tách thửa hoặc cấp hẳn một cuốn sổ hồng mới đứng tên người nhận, chi phí phôi sổ chỉ khoảng vài trăm nghìn đồng.

5. Bộ hồ sơ bắt buộc để chứng minh mối quan hệ nhằm miễn thuế

Để cơ quan Thuế chấp thuận ra thông báo “Miễn thuế”, khi nộp hồ sơ sang tên tại bộ phận một cửa, bạn bắt buộc phải chủ động cung cấp các giấy tờ chứng minh mối quan hệ ruột thịt:

• Nếu là cha mẹ sang tên cho con: Phải kèm theo bản sao công chứng Giấy khai sinh của người con.

• Nếu là vợ chồng sang tên cho nhau: Phải kèm theo Giấy chứng nhận kết hôn.

• Nếu là anh em ruột sang tên cho nhau: Phải kèm theo Giấy khai sinh của cả hai bên để chứng minh chung bố mẹ, hoặc trích lục sổ hộ khẩu cũ có thể hiện thông tin.

• Nếu là cha mẹ nuôi: Phải có quyết định công nhận việc nuôi con nuôi hợp pháp của cơ quan có thẩm quyền.

Lời khuyên pháp lý từ Đức BĐS Ninh Bình

“Lộc tổ tiên để lại, pháp lý phải rõ ràng”. Nhiều gia đình tại Ninh Bình thường có tâm lý viết giấy tay cho con cái mảnh đất phía sau nhà rồi bảo cứ xây nhà lên ở, đợi khi nào có tiền hoặc có thời gian mới đi làm sổ. Đức khuyên các gia đình tuyệt đối không nên làm vậy. Chi phí sang tên cho người thân thực tế rất thấp vì đã được Nhà nước miễn hầu hết các loại thuế lớn. Hãy tranh thủ làm thủ tục tặng cho công chứng ngay khi bố mẹ, ông bà còn minh mẫn để bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho con cháu, tránh mâu thuẫn gia đình về sau.

Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình

• 📞 Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình

• 📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535

• 🌐 Website: https://ducbds.com

• 📍 Địa chỉ: TP Ninh Bình, Tỉnh Ninh Bình.

Đức BĐS Ninh Bình – Giao dịch an toàn, Tư vấn tận tâm, Bảo vệ tài sản gia đình bạn!