Đất nằm trong hành lang giao thông có được xây nhà không? | Đức BĐS Ninh Bình

Đất nằm trong hành lang giao thông có được xây nhà không? | Đức BĐS Ninh Bình

Khi mua bán hoặc có ý định cải tạo nhà đất nằm cạnh các trục đường lớn, một trong những thuật ngữ pháp lý khiến người dân lo ngại nhất chính là “Hành lang an toàn giao thông đường bộ” (hay thường gọi là chỉ giới đường đỏ, lộ giới). Rất nhiều gia đình rơi vào cảnh tréo ngoe khi đất có sổ đỏ thổ cư hẳn hoi nhưng khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng lại bị trả về.

Vậy câu hỏi đặt ra là: “Đất nằm trong hành lang giao thông có được xây nhà không?” và quyền lợi của chủ đất được pháp luật bảo vệ như thế nào? Hãy cùng Đức BĐS Ninh Bình phân tích chi tiết qua 5 nội dung cốt lõi dưới đây.

1. Khẳng định pháp lý: KHÔNG được xây dựng công trình kiên cố mới

Hành lang an toàn giao thông là khoảng đất dọc hai bên đường bộ nhằm bảo đảm an toàn giao thông và bảo trì công trình đường bộ. Quy định chung của Luật Giao thông đường bộ và Luật Đất đai rất rõ ràng:

• Nghiêm cấm xây dựng kiên cố: Bạn tuyệt đối không được phép xây dựng mới nhà ở, công trình kiên cố trong phạm vi đất đã được quy hoạch và công bố là hành lang an toàn giao thông.

• Mục đích quản lý: Quy định này nhằm bảo đảm tầm nhìn cho các phương tiện giao thông, tránh tai nạn và phục vụ cho các dự án mở rộng, nâng cấp đường xá của Nhà nước sau này mà không tốn nhiều chi phí đền bù giải tỏa công trình.

2. Trường hợp ĐẶC BIỆT: Được sửa chữa hoặc xin cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn

Mặc dù không được xây mới kiên cố, nhưng pháp luật đất đai hiện hành vẫn mở ra các cơ chế linh hoạt nhằm bảo đảm quyền lợi an cư tối thiểu cho người dân nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Được sửa chữa, cải tạo nguyên trạng: Nếu ngôi nhà cũ của bạn đã tồn tại từ trước khi Nhà nước công bố quy hoạch hành lang giao thông, bạn được phép sửa chữa, cải tạo nội thất bên trong, gia cố lại cho an toàn nhưng không được làm thay đổi kết cấu chịu lực, không tăng diện tích sàn và không nâng thêm tầng.

• Xin cấp giấy phép xây dựng tạm (có thời hạn): Nếu phần đất dính hành lang giao thông của bạn thuộc đất ở (thổ cư) hợp pháp, quy hoạch mở đường chưa được địa phương triển khai thực hiện và bạn không còn nơi ở nào khác, bạn có thể nộp đơn xin cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn (thường là nhà cấp 4, nhà tiền chế từ 1 đến tối đa 2 tầng tùy khu vực).

• Cam kết tự tháo dỡ: Khi xin phép tạm, chủ đất phải ký văn bản cam kết: Khi Nhà nước triển khai mở rộng đường và thu hồi đất, chủ đất phải tự nguyện tháo dỡ công trình và sẽ không được bồi thường đối với phần công trình xây dựng tạm này.

3. Quy hoạch chưa triển khai: Giải pháp xây dựng lùi sâu vào vùng an toàn

Đối với những thửa đất có diện tích lớn hoặc chiều sâu dài mà một phần diện tích phía trước mặt đường bị dính vào hành lang lộ giới giao thông, bạn nên áp dụng giải pháp thiết kế thông minh:

• Xác biên vùng an toàn: Thuê đơn vị đo đạc xác định chính xác độ rộng hành lang giao thông (ví dụ từ tim đường vào 15m hay 20m).

• Lùi móng xây dựng: Tiến hành đặt móng và xây dựng ngôi nhà kiên cố, cao tầng nằm hoàn toàn lùi về phía sau, lọt vào vùng đất ở an toàn (vùng ngoài hành lang giao thông).

• Tận dụng phần đất dính lộ giới: Đối với phần diện tích dính hành lang giao thông phía trước, bạn được quyền làm sân bê tông đỗ xe, làm cổng rào tháo lắp nhanh, trồng hoa hoặc làm bãi kinh doanh cây cảnh, buôn bừa nhỏ di động. Giải pháp này vừa giúp bạn có một ngôi nhà cao tầng hợp pháp, vừa có khoảng sân trước cực kỳ rộng rãi và thoáng đãng.

4. Quy định về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hành lang giao thông

Rất nhiều người thắc mắc nếu Nhà nước lấy đất để làm đường thì phần đất dính hành lang giao thông có được đền bù tiền hay không? Câu trả lời phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất:

• Trường hợp ĐƯỢC bồi thường đất: Nếu thửa đất của bạn đã được cấp sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ, và bạn đã sử dụng ổn định từ trước khi Nhà nước phê duyệt, công bố quy hoạch hành lang an toàn giao thông thì khi thu hồi, bạn vẫn được đền bù tiền đất theo bảng giá đất hiện hành của địa phương.

• Trường hợp KHÔNG được bồi thường công trình: Đối với các căn nhà, vật kiến trúc xây dựng sau thời điểm quy hoạch hành lang giao thông đã được công bố công khai, khi giải tỏa bạn sẽ không được đền bù một đồng nào cho công trình đó, đồng thời còn phải tự chịu chi phí tháo dỡ.

5. Lời khuyên xương máu khi mua đất ven đường lớn từ Đức BĐS Ninh Bình

Bất động sản mặt đường, trục quốc lộ, tỉnh lộ luôn là miếng bánh béo bở để kinh doanh thương mại nhưng cũng là nơi chứa đựng rủi ro pháp lý cao nhất. Để bảo vệ dòng tiền của mình, Nhu khuyên bạn:

• Tuyệt đối không nhìn đất đoán lộ giới: Đừng thấy khoảng cách từ mép đường hiện tại vào nhà dân xung quanh rất nông mà nghĩ đường chỉ mở đến đó. Có những trục quốc lộ quy hoạch hành lang phóng vào đất nhà dân tới 15m – 20m tính từ mép đường hiện hữu.

• L lật xem kỹ trang 2 và trang 3 của Sổ Đỏ: Trên bản vẽ sổ đỏ chuẩn luôn có một đường kẻ đứt quãng ghi rõ “Hành lang an toàn lộ giới” hoặc “Chỉ giới đường đỏ”. Phải lấy tổng diện tích trừ đi phần diện tích nằm trong đường kẻ này để biết diện tích thực tế mình được quyền xây nhà là bao nhiêu.

• Check quy hoạch đa tầng tại Phòng Tài nguyên & Môi trường: Trước khi đặt cọc mua đất mặt đường, bạn bận rộn đến mấy cũng phải mang bản photo sổ đỏ lên trực tiếp UBND xã/phường hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường để kiểm tra xem trục đường đó đã có kế hoạch cắm mốc mở rộng hay nâng cấp lộ giới trong tương lai gần hay chưa.

Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình

• 📞 Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình

• 📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535

• 🌐 Website: https://ducbds.com

• 📍 Địa chỉ: TP Ninh Bình, Tỉnh Ninh Bình.

Đức BĐS Ninh Bình – Nói lời thật, làm giá trị thực, bảo vệ tài sản vững bền cho bạn!