Làm sao biết đất có dính hành lang hay không? | Đức BĐS Ninh Bình
Khi đi mua bất động sản, đặc biệt là những khu đất nằm sát mặt đường lớn, gần sông ngòi, hoặc bên dưới hệ thống đường dây điện cao thế, rủi ro lớn nhất là đất bị dính vào “hành lang an toàn”. Rất nhiều trường hợp người mua chủ quan chỉ nhìn đất bằng mắt thường, thấy đất có sổ đỏ thổ cư đầy đủ là xuống tiền cọc, để rồi sau đó ngã ngửa khi nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng bị từ chối do đất dính chỉ giới hành lang bảo vệ công trình công cộng.
Vậy làm sao biết đất có dính hành lang hay không một cách chính xác nhất? Hãy cùng Đức BĐS Ninh Bình bỏ túi ngay 5 cách kiểm tra “màng lọc” an toàn dưới đây.
1. Đọc và bóc tách thông tin trực quan trên Sổ Đỏ gốc
Cuốn sổ đỏ/sổ hồng bản gốc chính là nơi đầu tiên lưu vết các thông tin giới hạn pháp lý của thửa đất:
-
Xem phần sơ đồ thửa đất (Trang 3): Trên bản vẽ chuẩn của sổ đỏ, nếu đất có dính hành lang, các kỹ sư địa chính sẽ vẽ một đường kẻ đứt quãng kèm theo ghi chú rõ ràng như: “Hành lang an toàn giao thông”, “Chỉ giới đường đỏ”, hoặc “Hành lang bảo vệ đường điện”.
-
Xem phần đính chính/ghi chú (Trang 2 và Trang 4): Lật xem kỹ phần nội dung lưu ý, xem có dòng chữ: “Trong đó có… m² đất nằm trong hành lang an toàn…” hay không. Bạn phải lấy tổng diện tích trừ đi phần dính hành lang này để biết diện tích thực tế mình được quyền xây dựng nhà kiên cố.
2. Kiểm tra trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Phòng TN&MT
Có những trường hợp quy hoạch hành lang giao thông hoặc đê điều mới được cơ quan nhà nước phê duyệt bổ sung và sổ đỏ cũ chưa kịp cập nhật, đính chính đè lên phôi sổ:
-
Bạn hãy yêu cầu chủ đất cung cấp một bản photo sổ đỏ rõ nét, sau đó làm Đơn xin cung cấp thông tin đất đai.
-
Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện/thành phố nơi có đất.
-
Cơ quan chức năng sẽ đối chiếu thửa đất trên bản đồ địa chính gốc và bản đồ quy hoạch hiện hành để trả lời bằng văn bản chính xác thửa đất có dính hành lang bảo vệ nào không và mức độ dính là bao nhiêu mét.
3. Khảo sát thực địa và đối chiếu mốc giới thực tế
“Trăm nghe không bằng một thấy”, việc đi khảo sát hiện trạng thực tế thửa đất sẽ giúp bạn nhận diện ra 90% các loại hành lang bằng mắt thường:
-
Hành lang lưới điện: Hãy ngước nhìn lên cao xem phía trên thửa đất có đường dây điện cao thế hay trung thế chạy qua không. Theo luật, hành lang bảo vệ điện có khoảng cách tính từ dây ngoài cùng ra hai bên từ 2m đến 6m tùy điện áp.
-
Hành lang sông ngòi, kênh rạch: Đo khoảng cách từ mép bờ cao của sông vào đất liền xem có phạm vào mốc bảo vệ nguồn nước hay đê điều của địa phương hay không.
-
Hành lang đường bộ: Quan sát dọc trục đường xem cơ quan quản lý giao thông có cắm các cọc mốc bê tông ghi chữ “HLGT” (Hành lang giao thông) hoặc “Cọc giải phóng mặt bằng” hay không để đối chiếu ranh giới với đất.
4. Tra cứu trên các ứng dụng Quy hoạch trực tuyến của địa phương
Hiện nay, hầu hết các tỉnh thành đều đã số hóa dữ liệu đất đai và công khai các app tra cứu quy hoạch (ví dụ tại Ninh Bình, Hà Nội, TP.HCM hay các tỉnh lân cận đều có cổng thông tin quy hoạch riêng):
-
Bạn có thể tải app quy hoạch của tỉnh đó hoặc truy cập vào Website Cổng thông tin điện tử của UBND quận/huyện.
-
Sử dụng chức năng tìm kiếm theo số tờ, số thửa ghi trên sổ đỏ hoặc định vị tọa độ GPS trực tiếp khi đứng tại khu đất.
-
Hệ thống sẽ hiển thị các lớp bản đồ quy hoạch màu sắc. Nếu thửa đất bị một dải màu giao thông hoặc hành lang công cộng đè lên, bạn sẽ biết ngay tình trạng của khu đất.
5. Nhờ Văn phòng Công chứng check trên hệ thống chặn dữ liệu giao dịch
Trước khi đặt bút ký hợp đồng đặt cọc tiền mặt, giải pháp an toàn và nhanh gọn nhất là rủ chủ đất mang sổ gốc ra một Văn phòng công chứng gần nhất:
-
Các công chứng viên sẽ quét mã vạch và kiểm tra trên hệ thống dữ liệu công chứng toàn quốc (UCHI).
-
Nếu thửa đất nằm trong danh sách đã có quyết định thu hồi, giải tỏa mở rộng đường, hoặc đang dính tranh chấp mốc giới hành lang mà cơ quan chức năng đã gửi văn bản ngăn chặn, hệ thống của phòng công chứng sẽ báo đỏ và chặn giao dịch lập tức.
Lời khuyên xương máu từ Đức BĐS Ninh Bình
Đất dính hành lang an toàn giao thông hay lưới điện vẫn được cấp sổ đỏ và bạn vẫn có quyền trồng cây, làm sân vườn, nhưng việc xây nhà kiên cố, cao tầng là hoàn toàn không được phép. Do đó, nếu mục đích của bạn là mua đất để xây nhà ở hoặc làm nhà xưởng kinh doanh, tuyệt đối không được chủ quan.
Trong văn bản hợp đồng đặt cọc tiền mua đất, bạn nên chủ động yêu cầu đưa điều khoản cam kết pháp lý vào: “Bên bán cam kết thửa đất nằm hoàn toàn ngoài hành lang an toàn giao thông, lưới điện, đê điều… Nếu đến ngày công chứng phát hiện dính hành lang ảnh hưởng đến việc cấp phép xây dựng, bên bán phải trả lại tiền cọc và chịu phạt cọc gấp đôi”.
Nếu bạn đang tìm hiểu mua đất tại Ninh Bình (đặc biệt là đất mặt đường lớn, đất ven sông du lịch) mà chưa biết cách kiểm tra quy hoạch lộ giới, hãy để Đức BĐS Ninh Bình đồng hành cùng bạn. Chúng tôi cam kết hỗ trợ check quy hoạch đa tầng, trích lục bản đồ mốc giới thực địa hoàn toàn miễn phí, bảo vệ an toàn tuyệt đối cho dòng tiền đầu tư của bạn!
Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình
-
📞 Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình
-
📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535
-
🌐 Website: https://ducbds.com
-
📍 Địa chỉ: TP Ninh Bình, Tỉnh Ninh Bình.
Đức BĐS Ninh Bình – Nói lời thật, làm giá trị thực, bảo vệ tài sản vững bền cho bạn!
