Công chứng mua bán đất xong thì bao lâu phải sang tên? | Đức BĐS Ninh Bình
Nhiều nhà đầu tư mới thường lầm tưởng rằng chỉ cần cầm cuốn Sổ đỏ gốc và Bản hợp đồng mua bán có dấu đỏ của phòng công chứng là đã chắc chắn sở hữu 100% tài sản. Tuy nhiên, giao dịch bất động sản chỉ thực sự hoàn tất khi thông tin của bạn được cập nhật lên hệ thống dữ liệu quốc gia.
Vậy công chứng mua bán đất xong thì bao lâu phải sang tên? Dưới góc độ pháp lý, Đức BĐS Ninh Bình xin chia sẻ 4 lưu ý sống còn sau đây.
1. Thời hạn “Vàng” 30 ngày bắt buộc phải làm
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc đăng ký biến động là thủ tục mang tính bắt buộc.
-
Mốc thời gian: Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, các bên phải thực hiện thủ tục sang tên.
-
Trách nhiệm nộp hồ sơ: Thông thường, người mua sẽ là bên chủ động mang hồ sơ đến Bộ phận một cửa hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.
2. Chậm nộp hồ sơ bị xử phạt hành chính
Chậm sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất bị phạt bao nhiêu? Đây là rủi ro hiện hữu nếu bạn “ngâm” hồ sơ quá lâu.
-
Phạt tiền: Nếu quá thời hạn 30 ngày mà không thực hiện đăng ký biến động, người vi phạm sẽ bị phạt tiền. Tùy thuộc vào thời gian chậm trễ và khu vực (nông thôn hay đô thị), mức phạt có thể từ vài triệu lên đến hàng chục triệu đồng.
-
Truy thu thuế: Việc chậm trễ cũng có thể dẫn đến rắc rối trong khâu tính thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, phát sinh thêm tiền chậm nộp thuế.
3. Rủi ro pháp lý “Mất trắng” tài sản
Đây mới là hậu quả nặng nề nhất của việc chậm sang tên sổ đỏ.
-
Chủ cũ vẫn là chủ pháp lý: Chừng nào hồ sơ chưa được đăng ký biến động, hệ thống nhà nước vẫn ghi nhận người bán là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất.
-
Tài sản bị kê biên: Nếu trong thời gian bạn chưa sang tên, người bán phát sinh nợ nần, phá sản hoặc dính líu đến kiện tụng, mảnh đất bạn vừa mua hoàn toàn có thể bị Tòa án hoặc Cơ quan thi hành án phong tỏa, kê biên để siết nợ. Lúc này, việc bảo vệ quyền lợi của bạn sẽ cực kỳ gian nan.
4. Lời khuyên xương máu từ Đức BĐS Ninh Bình
Thời gian giải quyết thủ tục sang tên nhà đất tối đa là bao nhiêu ngày? Thông thường, thủ tục này mất khoảng 10 – 15 ngày làm việc tùy địa phương.
-
Hành động ngay: Đừng chần chừ! Ngay sau khi ký công chứng, hãy dành thời gian đi nộp hồ sơ sang tên trong vòng 1-2 ngày làm việc tiếp theo.
-
An toàn tuyệt đối: Giao dịch chỉ kết thúc khi tên bạn chính thức được in lên cuốn Sổ đỏ.
Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình
-
Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình
-
Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535
-
Website: https://ducbds.com
-
Địa chỉ: 30 Lương văn thăng – Đông Thành – Tỉnh Ninh Bình.
