Những điều cần biết trước khi mua đất nông nghiệp
Trong vài năm trở lại đây, đất nông nghiệp được nhiều người quan tâm vì giá rẻ, diện tích lớn và nghe nói “dễ lên thổ cư”. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rất nhiều người mua đất nông nghiệp rồi bị chôn vốn nhiều năm, thậm chí không thể sử dụng đúng mục đích.
Vậy mua đất nông nghiệp cần biết những gì để tránh rủi ro và không mất tiền oan?
1️⃣ Đất nông nghiệp không phải muốn xây là xây
Điều đầu tiên cần hiểu rõ khi mua đất nông nghiệp là:
Đất nông nghiệp không được phép xây nhà ở lâu dài.
Nếu xây dựng trái phép:
– Có thể bị xử phạt
– Buộc tháo dỡ công trình
– Không được cấp sổ nhà ở
Nhiều người mua đất nông nghiệp với suy nghĩ:
“Xây tạm rồi tính sau”
Đây là sai lầm rất nguy hiểm.
2️⃣ Không phải mảnh đất nông nghiệp nào cũng chuyển được lên đất ở
Một hiểu lầm rất phổ biến là:
“Cứ mua đất nông nghiệp rồi xin chuyển mục đích là xong.”
Thực tế:
– Việc chuyển mục đích phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất
– Không phải khu nào cũng được phép lên thổ cư
– Có nơi bị cấm chuyển hoàn toàn
👉 Trước khi mua, bắt buộc phải kiểm tra quy hoạch.
3️⃣ Mua đất nông nghiệp dễ gặp rủi ro pháp lý
Khi mua đất nông nghiệp, người mua cần đặc biệt lưu ý:
– Đất có sổ đỏ hay chưa
– Có đang thế chấp ngân hàng không
– Có tranh chấp hay không
– Có bị quy hoạch làm đường, khu công nghiệp không
Rất nhiều người mua đất nông nghiệp vì:
Giá rẻ → mua nhanh → không kiểm tra kỹ → rủi ro cao.
4️⃣ Đất nông nghiệp thanh khoản thấp hơn đất ở
Một thực tế cần chấp nhận là:
– Đất nông nghiệp khó bán hơn đất ở
– Ít người mua hơn
– Thường phải bán giá thấp mới ra hàng
Nếu mua để đầu tư ngắn hạn:
Đất nông nghiệp không phải lựa chọn phù hợp.
5️⃣ Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất không hề rẻ
Nếu khu đất được phép chuyển mục đích, người mua vẫn cần tính toán:
– Tiền sử dụng đất phải nộp
– Lệ phí, hồ sơ
– Thời gian chờ đợi
Trong nhiều trường hợp:
Tổng chi phí chuyển mục đích gần bằng mua đất ở ngay từ đầu.
6️⃣ Không nên mua đất nông nghiệp chỉ vì nghe “sắp lên giá”
Nhiều người mua đất nông nghiệp vì:
– Nghe quy hoạch
– Nghe tin đồn
– Nghe nói “sắp lên thổ cư”
Nhưng thực tế:
Tin đồn chạy rất nhanh, còn quy hoạch thì rất lâu hoặc không xảy ra.
Mua đất theo tin đồn là cách nhanh nhất để chôn vốn.
7️⃣ Khi nào nên cân nhắc mua đất nông nghiệp?
Bạn chỉ nên cân nhắc mua đất nông nghiệp khi:
– Xác định giữ lâu dài
– Hiểu rõ quy hoạch khu vực
– Chấp nhận rủi ro pháp lý
– Mua với giá thấp, không dùng đòn bẩy tài chính
– Có phương án sử dụng phù hợp (trồng trọt, cho thuê…)
👉 Đất nông nghiệp phù hợp với người có kinh nghiệm, không phù hợp với người mới.
Kết luận
Mua đất nông nghiệp không sai, nhưng:
Sai là mua khi chưa hiểu rõ pháp lý và quy hoạch.
Trước khi xuống tiền, hãy:
– Kiểm tra kỹ quy hoạch
– Hiểu rõ khả năng chuyển mục đích
– Tính toán chi phí thực tế
– Và xác định rõ mục đích mua
Làm được điều đó, bạn sẽ tránh được 90% rủi ro khi mua đất nông nghiệp.
Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình
📞 Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình
📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535
🌐 Website: https://ducbds.com
