5 yếu tố pháp lý bắt buộc phải xem khi mua đất
Trong thực tế, rất nhiều người mua đất chỉ nhìn vị trí, giá rẻ và lời hứa của người bán, mà bỏ qua yếu tố pháp lý. Hệ quả là mua xong không xây được, không sang tên được, thậm chí vướng tranh chấp kéo dài nhiều năm.
Để tránh những rủi ro này, dưới đây là 5 yếu tố pháp lý bắt buộc phải kiểm tra trước khi mua đất, dù mua để ở hay đầu tư.
1️⃣ Kiểm tra sổ đỏ có hợp pháp hay không
Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất khi mua đất là sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Cần kiểm tra:
– Sổ đỏ có phải bản gốc không
– Thông tin thửa đất, diện tích, tờ bản đồ
– Tên người đứng sổ có trùng với người bán
– Có bị tẩy xóa, chỉnh sửa hay không
👉 Tuyệt đối không đặt cọc khi chưa xem sổ gốc.
Yếu tố pháp lý trong quy hoạch
2️⃣ Đất có thuộc diện quy hoạch hay không
Nhiều lô đất nhìn đẹp, giá tốt nhưng lại nằm trong diện quy hoạch, dẫn đến:
– Không được xây dựng
– Bị thu hồi trong tương lai
– Giá trị không tăng, thậm chí giảm
Trước khi mua, cần:
– Tra cứu quy hoạch tại cơ quan chức năng
– Kiểm tra đất có nằm trong hành lang giao thông, đất công, đất dự án
Đây là bước rất nhiều người bỏ qua và phải trả giá.
3️⃣ Mục đích sử dụng đất ghi trên sổ
Không phải cứ có sổ đỏ là được xây nhà.
Cần kiểm tra rõ:
– Đất ở (thổ cư)
– Đất nông nghiệp
– Đất trồng cây lâu năm
– Đất vườn
👉 Nếu mua để ở, bắt buộc phải là đất ở hoặc có khả năng chuyển mục đích hợp pháp.
4️⃣ Đất có đang tranh chấp hay thế chấp không
Một lô đất có thể:
– Đang thế chấp ngân hàng
– Đang bị tranh chấp thừa kế
– Dính kiện tụng
Cần yêu cầu:
– Giấy xác nhận tình trạng pháp lý
– Kiểm tra thông tin thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai
Mua đất dính tranh chấp có thể mất tiền mà không sử dụng được.
5️⃣ Điều kiện sang tên và tách thửa
Nhiều người mua đất xong mới phát hiện:
– Không đủ điều kiện tách thửa
– Không sang tên được
– Phải chờ quy định mới
Trước khi mua cần:
– Hỏi rõ diện tích tối thiểu được tách thửa
– Kiểm tra đất có đủ điều kiện sang tên ngay hay không
👉 Đây là yếu tố quyết định tính thanh khoản của lô đất.
Những sai lầm pháp lý người mua đất hay gặp
– Tin lời môi giới mà không kiểm tra
– Đặt cọc khi chưa rõ pháp lý
– Mua đất giá rẻ bất thường
– Không hỏi cơ quan chức năng
Những sai lầm này thường dẫn đến chôn vốn nhiều năm.
Kết luận
Pháp lý là yếu tố sống còn khi mua đất. Một lô đất vị trí đẹp, giá tốt nhưng pháp lý không rõ ràng thì không nên xuống tiền.
Hãy luôn ghi nhớ:
Mua đúng pháp lý – ở yên tâm – đầu tư an toàn.
Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình
📞 Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình
📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535
🌐 Website: https://ducbds.com
