Đất thuộc hành lang giao thông có xây nhà được không
Đây là một trong những câu hỏi gây nhầm lẫn nhiều nhất khi mua đất:
“Đất thuộc hành lang giao thông có xây nhà được không?”
Thực tế, rất nhiều người mua đất vì thấy giá rẻ hơn thị trường, đến khi chuẩn bị xây nhà mới phát hiện không được cấp phép, thậm chí buộc tháo dỡ công trình.
Vậy bản chất pháp lý của đất thuộc hành lang giao thông là gì? Và có xây nhà được hay không?
1️⃣ Hành lang giao thông là gì?
Hành lang giao thông là khoảng đất dọc theo các công trình giao thông như:
– Quốc lộ
– Tỉnh lộ
– Đường vành đai
– Đường sắt
– Cầu, cống, nút giao
Khoảng đất này được quy định nhằm:
– Đảm bảo an toàn giao thông
– Bảo vệ kết cấu hạ tầng
– Dự phòng mở rộng đường trong tương lai
👉 Dù thửa đất có sổ đỏ, nếu nằm trong hành lang giao thông thì vẫn bị hạn chế quyền xây dựng.
2️⃣ Đất nằm trong hành lang giao thông có xây nhà được không?
👉 Câu trả lời ngắn gọn là: KHÔNG được xây nhà ở kiên cố.
Cụ thể:
– Không được cấp giấy phép xây dựng nhà ở lâu dài
– Không được xây công trình kiên cố
– Không được xây vượt quá phạm vi cho phép
Một số trường hợp chỉ được phép:
– Làm công trình tạm
– Xây dựng có thời hạn
– Phục vụ mục đích tạm thời (nếu được chấp thuận)
⚠️ Tuy nhiên, các công trình này có thể bị tháo dỡ bất cứ lúc nào khi Nhà nước thu hồi hoặc mở rộng đường.
3️⃣ Vì sao đất hành lang giao thông thường rẻ?
Những lô đất thuộc hành lang giao thông thường có:
– Giá thấp hơn thị trường
– Vị trí sát đường lớn
– Quảng cáo “mặt tiền đẹp, giá rẻ”
Nhưng đổi lại:
– Không xây được nhà ở hợp pháp
– Không vay ngân hàng được
– Thanh khoản rất kém
👉 Giá rẻ là do quyền sử dụng bị hạn chế, không phải vì “chủ cần tiền”.
4️⃣ Có trường hợp nào vẫn được xây không?
Có, nhưng rất hạn chế và rủi ro cao.
Một số trường hợp:
– Công trình cũ xây trước thời điểm quy hoạch
– Nhà tạm có thời hạn
– Khu vực được điều chỉnh quy hoạch hành lang
⚠️ Lưu ý:
– Không có gì đảm bảo được tồn tại lâu dài
– Không phù hợp cho người mua để ở
5️⃣ Làm sao biết đất có thuộc hành lang giao thông hay không?
Trước khi mua đất, cần kiểm tra:
– Bản đồ quy hoạch giao thông
– Thông tin chỉ giới đường đỏ
– Hỏi trực tiếp UBND xã/phường
– Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai
👉 Không nên tin lời môi giới nói miệng:
“Đất này xây thoải mái”, “Chưa mở đường đâu”.
6️⃣ Những rủi ro khi mua đất thuộc hành lang giao thông
– Không xin được giấy phép xây dựng
– Bị yêu cầu tháo dỡ công trình
– Không sang tên được
– Không bán lại được
– Chôn vốn nhiều năm
Đây là lý do rất nhiều lô đất rao bán lâu nhưng không có giao dịch.
7️⃣ Có nên mua đất thuộc hành lang giao thông không?
👉 KHÔNG nên, nếu:
– Mua để ở
– Mua để đầu tư giữ tài sản
– Mua bằng toàn bộ vốn tích lũy
👉 Chỉ nên cân nhắc nếu:
– Giá rất thấp
– Xác định sử dụng tạm thời
– Hiểu rõ rủi ro pháp lý
Kết luận
Đất thuộc hành lang giao thông gần như không đủ điều kiện xây nhà ở hợp pháp.
Việc mua loại đất này tiềm ẩn rủi ro rất lớn, đặc biệt với người mua lần đầu hoặc mua để an cư.
👉 Trong bất động sản:
Giá rẻ không đồng nghĩa với an toàn – pháp lý mới là yếu tố quyết định.
Trước khi xuống tiền, hãy luôn hỏi rõ:
“Đất này có nằm trong hành lang giao thông không?”
Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình
📞 Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình
📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535
🌐 Website: https://ducbds.com
