Ngày 06/01/2026, Chính phủ Việt Nam đã ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP nhằm xử lý các khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất ở, đặc biệt là tình trạng bỏ cọc, đầu cơ, làm nhiễu loạn thị trường đất đai trong thời gian qua.
Nghị quyết này được xem là bước đi quan trọng nhằm lập lại kỷ cương trong công tác đấu giá đất, bảo đảm tính minh bạch, công bằng và ổn định thị trường bất động sản.
Phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết
Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP tập trung điều chỉnh ba nội dung chính:
-
Quy định tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân
-
Xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính
-
Cơ chế cấm tham gia đấu giá đối với các trường hợp vi phạm
Các quy định này được áp dụng đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo Luật Đất đai.
Tiền đặt trước đấu giá đất ở được nâng cao
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Nghị quyết là quy định rõ mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá đất ở.
Cụ thể:
-
Tối thiểu: 10% giá khởi điểm
-
Tối đa: 50% giá khởi điểm
So với trước đây, mức đặt trước này được đánh giá là cao hơn và mang tính ràng buộc mạnh hơn, nhằm:
-
Hạn chế tình trạng tham gia đấu giá mang tính “giữ chỗ”
-
Ngăn chặn hành vi đầu cơ, thổi giá
-
Nâng cao trách nhiệm tài chính của người tham gia đấu giá
Cấm tham gia đấu giá nếu vi phạm nghĩa vụ nộp tiền
Nghị quyết quy định rõ chế tài xử lý đối với người trúng đấu giá đất ở nhưng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Cụ thể:
-
Cấm tham gia đấu giá từ 02 đến 05 năm đối với trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá
-
Cấm tham gia đấu giá từ 06 tháng đến 03 năm đối với trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá
Đây là quy định mang tính răn đe rất mạnh, thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc xử lý triệt để tình trạng bỏ cọc đấu giá đất.
Thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá
Theo Nghị quyết:
-
Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá cũng chính là cơ quan quyết định việc cấm tham gia đấu giá
-
Trong vòng 10 ngày kể từ ngày hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét và ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá
Các quyết định này sẽ được:
-
Gửi đến các cơ quan liên quan
-
Đăng tải công khai trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia
-
Thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục của pháp luật về đấu giá tài sản
Thời gian hiệu lực của Nghị quyết
Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP:
-
Có hiệu lực từ ngày 06/01/2026
-
Kết thúc hiệu lực vào ngày 28/02/2027
Trong thời gian này, nếu các văn bản pháp luật khác có quy định khác hoặc trái với Nghị quyết, thì ưu tiên áp dụng theo Nghị quyết này.
Tác động tới thị trường bất động sản
Việc ban hành Nghị quyết mới được kỳ vọng sẽ:
-
Giảm mạnh tình trạng đầu cơ, bỏ cọc đấu giá đất
-
Giúp giá đất phản ánh đúng giá trị thực, thay vì bị đẩy lên ảo
-
Tạo môi trường minh bạch hơn cho người có nhu cầu ở thực
-
Ổn định thị trường bất động sản trong trung và dài hạn
Đối với nhà đầu tư nghiêm túc, đây được xem là cơ hội để tham gia đấu giá trong một môi trường công bằng và lành mạnh hơn.
Kết luận
Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP của Chính phủ là bước đi mạnh mẽ nhằm siết chặt kỷ cương trong đấu giá quyền sử dụng đất ở.
Việc nâng mức đặt trước và áp dụng chế tài cấm tham gia đấu giá cho thấy quyết tâm loại bỏ hành vi đầu cơ, làm giá, bỏ cọc, hướng tới một thị trường bất động sản ổn định và bền vững.
📞 Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình
📱 Hotline: 091 555 3535
🌐 Website: https://ducbds.com
