Những dấu hiệu cho thấy lô đất đó khó bán lại bạn cần nhận biết sớm
Không ít người mua đất với tâm lý rất tự tin:
“Đất thì lúc nào chả bán được.”
Nhưng thực tế, rất nhiều lô đất mua xong gần như không có thanh khoản, rao bán mãi không ai hỏi, hoặc phải giảm giá sâu vẫn khó ra hàng.
Điều đáng nói là:
Những lô đất khó bán lại thường đã có dấu hiệu ngay từ đầu, chỉ là người mua không để ý.
Dưới đây là những dấu hiệu phổ biến nhất cho thấy một lô đất rất dễ bị kẹt vốn.
1️⃣ Vị trí xa khu dân cư, xung quanh vắng vẻ
Một dấu hiệu rất rõ của đất khó bán lại là:
– Xung quanh không có nhà ở
– Khu vực thưa dân
– Ban ngày còn vắng, ban đêm càng vắng
– Không có sinh hoạt thực tế
Dù giá có rẻ đến đâu:
Không có người ở thật → không có người mua thật.
2️⃣ Hạ tầng chỉ “nghe nói” chứ chưa thấy làm
Rất nhiều người mua đất vì:
– Nghe nói sắp có đường
– Nghe nói sắp lên đô thị
– Nghe nói sắp có khu công nghiệp
Nhưng thực tế:
– Đường chưa thi công
– Quy hoạch còn rất xa
– Không có mốc thời gian rõ ràng
Kết quả:
Giá không tăng, thanh khoản không có, chôn vốn nhiều năm.
3️⃣ Pháp lý không rõ ràng hoặc chưa hoàn chỉnh
Một lô đất có các dấu hiệu sau thường rất khó bán lại:
– Chưa có sổ đỏ riêng
– Đang chờ tách sổ
– Mua bán vi bằng
– Dính quy hoạch hoặc hành lang
Khi người mua sau hỏi tới pháp lý:
Họ sẽ quay đầu ngay lập tức.
4️⃣ Đường vào nhỏ, khó đi, không có ô tô vào
Đất:
– Đường quá nhỏ
– Ngõ cụt
– Xe ô tô không vào được
– Hạ tầng kỹ thuật kém
…thường rất kén người mua.
Trong khi nhu cầu hiện nay:
Người mua ưu tiên đường rộng, ô tô vào được, thuận tiện sinh hoạt và xây dựng.
5️⃣ Giá đã bị đẩy lên quá cao so với khu vực
Một lô đất khó bán lại khi:
– Giá cao hơn mặt bằng xung quanh
– Không có yếu tố vượt trội
– Mua đúng lúc thị trường nóng
Người mua sau rất dễ so sánh:
“Cùng khu, cùng diện tích mà giá cao hơn → không mua.”
6️⃣ Không có khả năng khai thác hay tạo dòng tiền
Đất chỉ để trống:
– Không xây được
– Không cho thuê được
– Không làm được gì trong nhiều năm
Khi thị trường xấu:
Người mua sẽ né những tài sản chỉ để chờ giá lên.
7️⃣ Khu vực không có nhu cầu ở thật
Một dấu hiệu quan trọng khác của đất khó bán lại là:
– Không có trường học, chợ, dịch vụ
– Không có khu công nghiệp, khu dân cư
– Không có hoạt động kinh tế
Đất không phục vụ nhu cầu thật → thanh khoản rất yếu.
Làm sao để tránh mua phải lô đất khó bán lại?
Trước khi mua, hãy tự hỏi:
– Nếu cần bán gấp, ai sẽ mua lô đất này?
– Người mua để ở có thích không?
– Người mua đầu tư có thấy dễ ra hàng không?
Ưu tiên:
– Pháp lý rõ ràng
– Gần dân cư
– Gần hạ tầng đang làm thật
– Giá hợp lý
– Có thể khai thác hoặc sử dụng được
Kết luận
Một lô đất khó bán lại không phải do xui, mà thường do:
Chọn sai ngay từ đầu.
Nhận biết sớm các dấu hiệu trên sẽ giúp bạn:
– Tránh chôn vốn
– Giữ được tính thanh khoản
– Đầu tư đất an toàn và bền vững hơn
📞 Liên hệ tư vấn bất động sản tại Ninh Bình
Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình
📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535
🌐 Website: https://ducbds.com
