Những giấy tờ pháp lý không thể bỏ qua khi mua đất
Thực tế cho thấy, rất nhiều người mua đất dựa vào cảm tính, quen biết hoặc lời hứa miệng, đến khi phát sinh tranh chấp mới phát hiện thiếu giấy tờ pháp lý quan trọng. Khi đó, dù đất có đẹp đến đâu cũng rất khó xử lý.
Vậy khi mua đất, những giấy tờ pháp lý nào là bắt buộc phải kiểm tra? Dưới đây là danh sách không thể bỏ qua, đặc biệt với người mua đất lần đầu.
1️⃣ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ / Sổ hồng)
Đây là giấy tờ quan trọng nhất khi mua đất.
Cần kiểm tra kỹ:
– Đúng tên người bán
– Đúng thửa đất, diện tích, vị trí
– Mục đích sử dụng đất (đất ở, đất nông nghiệp…)
– Thời hạn sử dụng đất
⚠️ Lưu ý:
– Tránh mua đất viết tay
– Cẩn trọng với đất chung sổ chưa tách thửa
– Không nên đặt cọc khi chưa xem bản gốc sổ
2️⃣ Thông tin quy hoạch sử dụng đất
Một lô đất có sổ đỏ chưa chắc đã an toàn nếu vướng quy hoạch.
Cần kiểm tra:
– Quy hoạch giao thông
– Quy hoạch công viên, hành lang an toàn
– Quy hoạch mở đường, dự án treo
Có thể tra cứu tại:
– UBND xã/phường
– Văn phòng đăng ký đất đai
– Bản đồ quy hoạch địa phương
👉 Đây là giấy tờ giúp tránh tình trạng mua đất xong không xây được nhà.
3️⃣ Giấy tờ nhân thân của người bán
Nhiều giao dịch bị vô hiệu do người bán không đủ tư cách pháp lý.
Cần kiểm tra:
– CMND/CCCD
– Sổ hộ khẩu (nếu cần)
– Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân
⚠️ Nếu là tài sản chung vợ chồng, bắt buộc phải có chữ ký của cả hai.
4️⃣ Hợp đồng đặt cọc rõ ràng, minh bạch
Trước khi công chứng mua bán, đa số giao dịch đều có hợp đồng đặt cọc.
Hợp đồng cần thể hiện rõ:
– Thông tin thửa đất
– Giá mua bán
– Thời gian công chứng
– Trách nhiệm và mức phạt nếu vi phạm
👉 Không nên đặt cọc bằng giấy viết tay sơ sài hoặc chuyển tiền khi chưa có thỏa thuận rõ ràng.
5️⃣ Hợp đồng chuyển nhượng công chứng
Giao dịch mua bán đất chỉ có giá trị pháp lý khi được công chứng.
Hợp đồng công chứng phải:
– Đúng thông tin người bán – người mua
– Đúng thông tin thửa đất
– Có xác nhận của văn phòng công chứng
⚠️ Các hình thức mua bán “ủy quyền”, “vi bằng” tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
6️⃣ Biên lai thuế và nghĩa vụ tài chính
Sau công chứng, cần hoàn tất:
– Thuế thu nhập cá nhân
– Lệ phí trước bạ
– Các khoản phí liên quan
👉 Thiếu nghĩa vụ tài chính sẽ không sang tên được sổ đỏ.
7️⃣ Hồ sơ sang tên sổ đỏ
Bước cuối cùng nhưng cực kỳ quan trọng là sang tên quyền sử dụng đất.
Hồ sơ gồm:
– Hợp đồng công chứng
– Sổ đỏ bản gốc
– Tờ khai thuế, phí
– Giấy tờ nhân thân
Chỉ khi sổ đỏ đứng tên người mua, giao dịch mới thực sự hoàn tất.
Những sai lầm phổ biến khi thiếu giấy tờ pháp lý
– Tin lời môi giới, không kiểm tra sổ gốc
– Mua đất chung sổ chưa tách
– Không tra quy hoạch trước khi đặt cọc
– Ký giấy tay, không công chứng
👉 Đây là nguyên nhân khiến nhiều người chôn vốn, tranh chấp hoặc mất trắng.
Kết luận
Khi mua đất, đừng chỉ quan tâm đến giá rẻ hay vị trí đẹp, mà hãy kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý bắt buộc. Pháp lý rõ ràng không chỉ giúp giao dịch an toàn mà còn đảm bảo giá trị tài sản lâu dài.
👉 Nhớ rằng: Đất rẻ chưa chắc đã lời, đất pháp lý sạch mới là tài sản thực.
Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình
📞 Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình
📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535
🌐 Website: https://ducbds.com
