Những rủi ro pháp lý thường gặp khi mua đất lần đầu bạn nhất định phải biết
Với rất nhiều người, mua đất là tài sản lớn nhất trong đời. Nhưng cũng chính vì thiếu kinh nghiệm, rất nhiều người mua đất lần đầu đã “dính bẫy” pháp lý, dẫn tới:
– Mất tiền
– Kẹt vốn
– Không sang tên được
– Thậm chí vướng tranh chấp kéo dài nhiều năm
Bài viết này sẽ chỉ ra những rủi ro pháp lý khi mua đất thường gặp nhất để bạn tránh ngay từ đầu.
1️⃣ Mua đất chưa có sổ đỏ hoặc sổ không hợp lệ
Đây là rủi ro phổ biến nhất.
Nhiều người bị thuyết phục bởi những câu như:
– “Sắp ra sổ rồi”
– “Đang chờ tách sổ”
– “Mua vi bằng cho rẻ”
Sự thật là:
Không có sổ đỏ riêng từng thửa → rủi ro cực cao.
Bạn có thể:
– Không sang tên được
– Không vay ngân hàng được
– Không bán lại được
– Thậm chí mất trắng nếu có tranh chấp
2️⃣ Mua đất dính quy hoạch mà không biết
Rất nhiều người mua xong mới phát hiện:
– Đất nằm trong quy hoạch làm đường
– Quy hoạch công viên, hành lang an toàn
– Quy hoạch treo nhiều năm
Hệ quả:
– Không xây được nhà
– Không ra sổ được
– Giá trị giảm mạnh
– Bị chôn vốn dài hạn
Trước khi mua, bắt buộc phải check quy hoạch tại phòng tài nguyên hoặc cổng thông tin quy hoạch địa phương.
3️⃣ Mua đất đang có tranh chấp
Có những lô đất:
– Tranh chấp ranh giới
– Tranh chấp thừa kế
– Tranh chấp giữa anh em trong gia đình
– Tranh chấp do mua bán giấy tay từ trước
Nhìn bên ngoài vẫn có sổ, nhưng thực tế:
Sổ có thể đang bị khiếu kiện, khi ra công chứng sẽ bị chặn.
Nếu dính loại này:
– Mua xong không sang tên được
– Có thể bị kiện ra tòa
– Rất mệt và rất mất thời gian
4️⃣ Mua đất không đủ điều kiện chuyển nhượng
Ví dụ:
– Đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích
– Đất đang thế chấp ngân hàng
– Đất đang bị kê biên thi hành án
– Đất thuộc diện hạn chế giao dịch
Nhiều người:
Chỉ nhìn thấy giá rẻ mà không biết pháp lý không cho phép mua bán hợp lệ.
Kết quả:
– Không sang tên được
– Tiền đưa rồi, sổ không về tay
5️⃣ Mua đất sai thông tin trên sổ
Một số trường hợp:
– Diện tích thực tế khác diện tích trên sổ
– Vị trí, hình thửa bị sai
– Đất bị lấn chiếm một phần nhưng không thể hiện trên giấy
Nếu không kiểm tra kỹ:
Khi sang tên hoặc xây dựng sẽ phát sinh rất nhiều rắc rối.
6️⃣ Ký hợp đồng đặt cọc sơ sài, thiếu chặt chẽ
Rất nhiều người:
– Viết giấy tay
– Cọc tiền mà không ràng buộc rõ trách nhiệm
– Không ghi rõ thời hạn, điều kiện, phạt cọc
Khi xảy ra sự cố:
Rất khó đòi lại tiền hoặc xử lý đúng luật.
Kinh nghiệm vàng để tránh rủi ro pháp lý khi mua đất
Nếu bạn là người mua đất lần đầu, hãy nhớ:
– Chỉ mua đất có sổ đỏ riêng
– Luôn check quy hoạch
– Kiểm tra tình trạng tranh chấp, thế chấp
– Công chứng đúng quy trình
– Nhờ người có kinh nghiệm hoặc đơn vị uy tín kiểm tra pháp lý trước khi xuống tiền
Đừng tiếc vài triệu tiền kiểm tra pháp lý để rồi mất cả trăm triệu hoặc cả tỷ.
Kết luận
Mua đất lần đầu không đáng sợ, cái đáng sợ là:
Mua mà không hiểu pháp lý.
Chỉ cần cẩn thận ngay từ đầu, bạn sẽ:
– Tránh được 90% rủi ro
– An tâm sở hữu tài sản
– Và không phải trả “học phí” cho thị trường.
📞 Liên hệ tư vấn bất động sản tại Ninh Bình
Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình
📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535
🌐 Website: https://ducbds.com
