Vì sao nhiều người mua đất xong bị chôn vốn nhiều năm
Rất nhiều người bước vào bất động sản với suy nghĩ đơn giản:
“Cứ mua đất là kiểu gì cũng tăng.”
Nhưng thực tế phũ phàng là không ít người mua đất xong bị chôn vốn 3–5 năm, thậm chí 7–10 năm, không bán được, không xây được, không khai thác được, tiền nằm chết một chỗ.
Vậy vấn đề nằm ở đâu?
Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến nhất khiến người mua đất bị kẹt vốn nhiều năm.
1️⃣ Mua đất theo tin đồn thay vì giá trị thực
Đây là sai lầm rất nhiều người mắc phải.
Nghe những câu như:
– “Sắp lên thành phố”
– “Sắp có đường lớn”
– “Sắp có khu công nghiệp”
…là xuống tiền ngay mà không kiểm chứng thông tin.
Hệ quả:
– Quy hoạch chậm hoặc không triển khai
– Giá không tăng như kỳ vọng
– Không có người mua lại
Tin đồn thì chạy rất nhanh, nhưng giá trị thật mới quyết định thanh khoản.
2️⃣ Chọn sai vị trí, khu vực chưa có nhu cầu ở thật
Nhiều người mua đất ở nơi:
– Dân cư thưa thớt
– Hạ tầng chưa có
– Không có người về ở
– Không có hoạt động kinh tế
Lúc mua thì rẻ, nhưng sau nhiều năm:
Vẫn rẻ… vì không có ai cần mua.
Đất chỉ tăng giá bền vững khi:
– Có dân về ở
– Có nhu cầu sử dụng thật
– Có dòng tiền hoặc khả năng khai thác
3️⃣ Mua đất dính quy hoạch hoặc pháp lý không rõ ràng
Một trong những nguyên nhân chôn vốn nặng nhất.
Ví dụ:
– Đất dính quy hoạch làm đường
– Quy hoạch treo
– Đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng
– Đất chưa có sổ riêng
Khi dính pháp lý:
– Không bán được
– Không sang tên được
– Không vay ngân hàng được
Giá có tăng trên giấy cũng không ra được tiền.
4️⃣ Mua đất chỉ để chờ tăng giá, không có dòng tiền
Rất nhiều người mua đất với tư duy:
“Cứ để đó, vài năm sau bán.”
Nhưng trong thời gian chờ:
– Không có dòng tiền
– Vẫn phải trả lãi vay (nếu có)
– Vẫn chịu chi phí cơ hội
Khi thị trường xấu:
Không có dòng tiền = áp lực tâm lý và tài chính rất lớn.
5️⃣ Dùng đòn bẩy tài chính quá mức
Mua đất bằng tiền vay nhiều:
– Áp lực trả lãi hàng tháng
– Không chịu được thời gian chờ dài
– Dễ phải bán cắt lỗ khi thị trường chững lại
Nhiều người:
Chưa kịp thấy đất tăng giá đã đuối dòng tiền.
6️⃣ Mua theo đám đông, vào sai thời điểm
Thị trường nóng, ai cũng mua, ai cũng khoe lời.
Người đến sau thường:
– Mua đúng đỉnh
– Giá đã bị đẩy lên cao
– Biên lợi nhuận rất mỏng
Khi thị trường quay đầu:
Người mua sau cùng là người kẹt lại lâu nhất.
Làm sao để tránh mua đất rồi bị chôn vốn?
Nếu không muốn tiền nằm chết nhiều năm, hãy nhớ:
– Chỉ mua đất có pháp lý rõ ràng
– Ưu tiên khu vực có dân ở thật, kinh tế thật
– Không mua theo tin đồn
– Mua được giá thấp hơn giá trị thực
– Ưu tiên đất có thể khai thác hoặc tạo dòng tiền
Đầu tư đất không sai, sai là đầu tư mà không có tiêu chí.
Kết luận
Mua đất xong bị chôn vốn nhiều năm không phải do thị trường, mà phần lớn là do:
Chọn sai ngay từ đầu.
Chỉ cần tỉnh táo hơn, đi chậm hơn và kiểm tra kỹ hơn, bạn hoàn toàn có thể:
– Tránh kẹt vốn
– Giữ tài sản an toàn
– Và đi đường dài với bất động sản
📞 Liên hệ tư vấn bất động sản tại Ninh Bình
Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình
📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535
🌐 Website: https://ducbds.com
