Bán nhà đất dưới 1 tỷ có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? | Đức BĐS Ninh Bình

Rất nhiều khách hàng khi thực hiện giao dịch bất động sản có giá trị nhỏ thường đặt câu hỏi: “Bán nhà đất dưới 1 tỷ đồng thì có được miễn đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hay không?”.

Câu trả lời ngắn gọn là: CÓ, bạn vẫn phải nộp thuế bình thường (trừ khi thuộc các diện miễn thuế đặc biệt). Để hiểu rõ hơn về cách tính và lý do tại sao, hãy cùng Đức BĐS Ninh Bình phân tích chi tiết qua 5 điểm dưới đây.

1. Không có hạn mức “dưới 1 tỷ” để được miễn thuế

Bán nhà đất dưới 1 tỷ có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? – Tâm Đức Land

Khác với việc kinh doanh hàng hóa thông thường (có quy định doanh thu dưới 100 triệu/năm được miễn thuế), đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản, pháp luật không quy định hạn mức tối thiểu để miễn đóng thuế.

Dù bạn bán lô đất với giá 10 tỷ, 1 tỷ hay chỉ 100 triệu đồng, bạn đều phát sinh thu nhập từ việc chuyển nhượng.
Do đó, người bán (hoặc người mua nếu có thỏa thuận khác trong hợp đồng) bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế TNCN theo tỷ lệ quy định chung của Nhà nước.

2. Cách tính thuế TNCN khi bán nhà đất dưới 1 tỷ

Theo quy định hiện hành, thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản được tính dựa trên giá trị giao dịch ghi trong hợp đồng công chứng, với mức thuế suất cố định là 2%.

Công thức: Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%.
Ví dụ thực tế: Nếu bạn bán một lô đất tại huyện vùng ven Ninh Bình với giá 800 triệu đồng. Số thuế TNCN bạn phải nộp sẽ là: 800 triệu x 2% = 16 triệu đồng.

3. Nếu ghi giá bán thấp hơn quy định của Nhà nước thì sao?

Nhiều người nghĩ rằng: “Vậy tôi chỉ cần ghi giá trong hợp đồng là 100 triệu để đóng thuế 2 triệu thôi có được không?”. Đây là một sai lầm rất nguy hiểm.

Cơ quan thuế sẽ đối chiếu giá trị ghi trên hợp đồng công chứng với Bảng giá đất do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành.
Nếu giá trên hợp đồng cao hơn Bảng giá đất nhà nước: Thuế sẽ tính theo giá hợp đồng.
Nếu giá trên hợp đồng thấp hơn Bảng giá đất nhà nước: Cơ quan thuế sẽ tính thuế dựa trên Bảng giá đất của nhà nước tại thời điểm chuyển nhượng. Bạn không thể trốn thuế bằng cách ghi lùi giá giao dịch.

4. Những trường hợp ngoại lệ ĐƯỢC MIỄN thuế hoàn toàn

Dù lô đất của bạn có giá dưới 1 tỷ hay trên 1 tỷ, bạn sẽ không phải nộp đồng thuế TNCN nào nếu rơi vào 2 nhóm trường hợp sau:

Giao dịch giữa những người thân trong gia đình: Mua bán, tặng cho hoặc thừa kế giữa Vợ – chồng; Cha mẹ đẻ/nuôi – con đẻ/nuôi; Cha mẹ chồng/vợ – con dâu/rể; Ông bà – cháu; Anh chị em ruột với nhau.
Sở hữu duy nhất 1 tài sản: Người bán chỉ có duy nhất một quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (đã sở hữu trên 183 ngày và chuyển nhượng toàn bộ).

5. Lời khuyên pháp lý từ Đức BĐS Ninh Bình

Việc kê khai thuế là nghĩa vụ bắt buộc, dù giá trị tài sản lớn hay nhỏ. Để giao dịch diễn ra suôn sẻ, an toàn, bạn cần lưu ý:

Tuyệt đối không làm hợp đồng 2 giá: Khai báo trung thực giá trị mua bán thực tế. Việc lập “hợp đồng giả” với giá thấp để trốn thuế có thể dẫn đến việc bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế.
Chuẩn bị tiền nộp thuế: Hãy luôn cộng thêm khoản 2% thuế TNCN và 0.5% lệ phí trước bạ vào bảng dự trù tài chính khi quyết định giao dịch một bất động sản.

Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình

Để được tư vấn chi tiết về biểu phí, cách tính thuế TNCN hoặc kiểm tra khung giá nhà nước cho từng thửa đất cụ thể tại Ninh Bình, quý khách vui lòng liên hệ:

📞 Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình
📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535
🌐 Website: https://ducbds.com
📍 Địa chỉ: TP Ninh Bình, Tỉnh Ninh Bình.

Đức BĐS Ninh Bình – Tư vấn minh bạch, giao dịch an toàn!