Cách nhận biết môi giới bất động sản lừa đảo, thiếu chuyên nghiệp | Đức BĐS Ninh Bình

Thị trường bất động sản phát triển kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của đội ngũ môi giới. Bên cạnh những nhà môi giới chân chính, có tâm và chuyên nghiệp thì vẫn tồn tại rất nhiều “cò đất” chộp giật, thậm chí là các đối tượng môi giới bất động sản lừa đảo sử dụng chiêu trò tinh vi nhằm chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Để không trở thành “con mồi” và bảo vệ dòng tiền tích cóp của mình, hãy cùng Đức BĐS Ninh Bình lật tẩy 5 dấu hiệu nhận biết rõ ràng nhất dưới đây.

1. Đăng tin “treo đầu dê, bán thịt chó” – Sai lệch thông tin

Đây là chiêu trò phổ biến nhất của các môi giới thiếu chuyên nghiệp nhằm tiếp cận và lấy thông tin của khách hàng:

• Đăng tin bán đất vị trí trung tâm, giá rẻ giật mình, hình ảnh long lanh nhưng khi khách gọi đến hoặc đi xem thực tế thì lại báo “lô đó vừa bán xong” và ép khách đi xem lô khác ở rất xa.

• Cố tình mập mờ về diện tích, kích thước, giấu nhẹm các lỗi phong thủy như đường đâm, bốt điện, hố ga hay đất dính quy hoạch đường giao thông, công viên.

• Một môi giới uy tín luôn cung cấp thông tin thực tế, hình ảnh chuẩn xác và sẵn sàng trích lục bản đồ quy hoạch công khai cho khách hàng.

2. Thúc ép đặt cọc gấp bằng “hiệu ứng chim mồi”

Tâm lý sợ mất cơ hội của người mua luôn là điểm yếu bị các môi giới lừa đảo khai thác triệt để:

• Khi dẫn khách đi xem đất, môi giới thường sắp xếp các “diễn viên” (chim mồi) giả làm người mua khác gọi điện liên tục, hoặc trực tiếp đến chen ngang đòi đặt cọc ngay tại chỗ để tạo cơn sốt ảo.

• Thúc ép khách hàng xuống tiền cọc ngay khi chưa kịp kiểm tra pháp lý sổ đỏ, chưa check quy hoạch tại cơ quan chức năng hoặc chưa bàn bạc kỹ với gia đình.

• Mục đích của họ là khóa chân khách bằng số tiền cọc. Khi khách phát hiện ra sai sót pháp lý và muốn rút lui, họ sẽ tìm cách lật lọng để chiếm đoạt số tiền cọc đó.

3. Không minh bạch về giá – Tự ý “kê giá, ăn chênh”

Sự bất đối xứng về thông tin giữa chủ nhà và người mua là kẽ hở cho các môi giới bất chính trục lợi:

• Tìm cách ngăn cản, không cho người mua và người bán gặp mặt trực tiếp để đàm phán thương lượng giá.

• Tự ý nâng giá bán lên cao hơn rất nhiều so với giá chủ nhà phát ra (ăn chênh lệch ngầm) thay vì chỉ nhận đúng phần trăm phí hoa hồng theo thỏa thuận ban đầu.

• Ép buộc người mua sử dụng các dịch vụ pháp lý, sang tên do họ chỉ định với mức phí “trên trời” mà không có bảng giá công khai, rõ ràng.

4. Pháp lý mập mờ, mượn danh nghĩa cá nhân nhận tiền

Trong các giao dịch bất động sản, đặc biệt là đất nền dự án, việc chuyển dòng tiền cần phải tuyệt đối chính xác:

• Môi giới thiếu chuyên nghiệp hoặc có ý đồ xấu thường che giấu sổ đỏ gốc, chỉ cho xem bản photo mờ, hoặc đưa ra các loại giấy tờ viết tay, văn bản thỏa thuận góp vốn không có giá trị pháp lý tuyệt đối.

• Yêu cầu khách hàng chuyển khoản tiền đặt cọc, tiền giữ chỗ vào tài khoản cá nhân của chính môi giới thay vì tài khoản pháp nhân công ty (đối với đất dự án) hoặc tài khoản chính chủ đất (đối với đất dân).

• Khi có sự cố xảy ra, các đối tượng này rất dễ ôm tiền biến mất hoặc công ty từ chối trách nhiệm vì tiền chưa hề vào hệ thống.

5. Thiếu kiến thức chuyên môn và thái độ chối bỏ trách nhiệm

Một nhà môi giới chuyên nghiệp là người đồng hành và chịu trách nhiệm cùng khách hàng, ngược lại, đối tượng chộp giật sẽ bộc lộ ngay các đặc điểm:

• Không am hiểu về thị trường địa phương, không giải thích được các quy định pháp luật đất đai, thủ tục sang tên, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân hay lệ phí trước bạ.

• Chỉ hứa hẹn về lợi nhuận “khủng”, cam kết x2 x3 tài sản trong thời gian ngắn bằng lời nói suông mà không có bất kỳ cơ sở hay số liệu phân tích cụ thể nào.

• Sau khi nhận được tiền hoa hồng hoặc sau khi khách xuống cọc, nếu giao dịch gặp trục trặc về giấy tờ, họ sẽ ngay lập tức “bốc hơi”, khóa máy hoặc đùn đẩy trách nhiệm, bỏ mặc khách hàng tự xoay sở với đống rắc rối.

Lời khuyên an toàn từ Đức BĐS Ninh Bình

Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, vì vậy đừng bao giờ mua bán dựa trên “lòng tin” mơ hồ hay những lời mật ngọt của môi giới. Trước khi quyết định xuống tiền, hãy luôn thực hiện nguyên tắc: Đúng chủ – Đủ pháp lý – Minh bạch quy hoạch.

Để hoàn toàn yên tâm k kê cao gối ngủ ngon, quý khách nên lựa chọn những văn phòng môi giới có địa chỉ rõ ràng, pháp nhân minh bạch và am hiểu tường tận thị trường địa phương như Đức BĐS Ninh Bình.

Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình:

• 📞 Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình

• 📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535

• 🌐 Website: https://ducbds.com

• 📍 Địa chỉ: TP Ninh Bình, Tỉnh Ninh Bình.

Đức BĐS Ninh Bình – Nói lời thật, làm giá trị thực, bảo vệ dòng vốn của bạn!