Đất đang có tranh chấp hợp đồng thuê xử lý thế nào? | Đức BĐS Ninh Bình

Đất đang có tranh chấp hợp đồng thuê xử lý thế nào? | Đức BĐS Ninh Bình

Cho thuê đất là một kênh tạo dòng tiền thụ động tuyệt vời, nhưng đi kèm với đó là những rủi ro phát sinh tranh chấp như: người thuê chậm trả tiền, sử dụng sai mục đích, hoặc hết hạn hợp đồng nhưng nhất quyết không chịu trả lại mặt bằng. Khi rơi vào tình cảnh này, tâm lý chung của nhiều chủ đất là bức xúc và muốn dùng biện pháp mạnh để đuổi người thuê đi.

Tuy nhiên, việc xử lý không khéo léo có thể biến bạn từ người đúng thành người vi phạm pháp luật. Vậy đất đang có tranh chấp hợp đồng thuê xử lý thế nào? Hãy cùng Đức BĐS Ninh Bình bóc tách 5 bước giải quyết thực chiến và an toàn nhất ngay dưới đây.

1. Bước 1: Rà soát lại tính pháp lý của hợp đồng thuê gốc

Trước khi đưa ra bất kỳ hành động nào, bạn bắt buộc phải kiểm tra lại “luật chơi” mà hai bên đã ký kết.

• Tính hợp lệ: Hợp đồng có công chứng không? Mặc dù luật hiện hành không bắt buộc công chứng hợp đồng thuê tài sản, nhưng nếu có công chứng, đó sẽ là chứng cứ pháp lý vững chắc nhất.

• Điều khoản vi phạm: Tìm chính xác điều khoản mà người thuê đang vi phạm (ví dụ: chậm thanh toán tiền nhà quá 3 tháng, xây dựng công trình trái phép trên đất, sang nhượng mặt bằng cho bên thứ 3 không xin phép). Đây là căn cứ cốt lõi để bạn bảo vệ quyền lợi.

2. Bước 2: Kích hoạt quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Theo Bộ luật Dân sự, nếu người thuê vi phạm nghĩa vụ nghiêm trọng, bạn hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

• Thông báo chính thức: Bạn phải lập văn bản thông báo rõ lý do chấm dứt hợp đồng và yêu cầu trả lại đất, gửi cho người thuê trước một khoảng thời gian theo quy định hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng. Nên gửi qua bưu điện có bảo đảm để lưu lại biên nhận.

• Lập biên bản hiện trạng: Khi đến hạn thu hồi, nếu người thuê không hợp tác, hãy mời Tổ trưởng dân phố hoặc công an khu vực đến lập biên bản ghi nhận sự việc để làm bằng chứng.

3. Bước 3: Cảnh báo đỏ – Tuyệt đối không tự ý cưỡng chế tài sản

Đây là sai lầm “chí mạng” mà rất nhiều chủ đất mắc phải khi quá nóng giận.

• Tránh rủi ro hình sự: Dù đó là đất của bạn, nhưng tài sản trên đất (hàng hóa, máy móc, đồ đạc) lại là của người thuê. Việc bạn tự ý phá khóa, đập phá đồ đạc hay ném tài sản của họ ra ngoài đường có thể khiến bạn phải đối mặt với tội danh “Hủy hoại tài sản” hoặc “Cưỡng đoạt tài sản”.

• Giữ bình tĩnh: Pháp luật chỉ cho phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc cưỡng chế. Việc của bạn là tuân thủ đúng quy trình, tuyệt đối không dùng vũ lực.

4. Bước 4: Ưu tiên đàm phán và hòa giải tại cơ sở

Đưa nhau ra tòa là con đường tốn kém cả về tiền bạc lẫn thời gian (thường kéo dài từ 6 tháng đến hơn 1 năm). Do đó, hòa giải luôn là phương án tối ưu nhất.

• Thương lượng nhượng bộ: Hãy ngồi lại nói chuyện để tìm hiểu khó khăn của người thuê. Đôi khi, việc bạn chấp nhận miễn giảm một phần tiền nợ hoặc đền bù một chút chi phí di dời để họ dọn đi ngay lập tức lại là bài toán kinh tế khôn ngoan hơn việc kiện tụng khiến đất bị chôn vốn.

• Hòa giải qua chính quyền: Đưa vụ việc ra UBND cấp xã/phường để hòa giải viên can thiệp. Một biên bản hòa giải thành công có giá trị thi hành rất cao và tạo áp lực lớn lên người thuê.

5. Bước 5: Khởi kiện ra Tòa án nhân dân (Giải pháp cuối cùng)

Nếu người thuê cố tình chây ì, thách thức và mọi nỗ lực hòa giải đều thất bại, Tòa án là nơi duy nhất giúp bạn giải quyết dứt điểm vấn đề này.

• Chuẩn bị hồ sơ: Bạn cần nộp đơn khởi kiện “Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản”, kèm theo Sổ đỏ, Hợp đồng thuê, các biên bản thông báo đòi đất và bằng chứng vi phạm của người thuê lên Tòa án nhân dân cấp Huyện nơi có đất.

• Thi hành án: Khi có bản án có hiệu lực của Tòa, nếu người thuê vẫn ngoan cố không trả đất, Cơ quan Thi hành án dân sự sẽ tiến hành cưỡng chế, buộc họ phải di dời tài sản để trả lại mặt bằng trống cho bạn.

Lời khuyên xương máu từ Đức BĐS Ninh Bình

Trong việc cho thuê bất động sản, “phòng bệnh hơn chữa bệnh”. Để không bao giờ phải rơi vào cảnh đi đòi đất mệt mỏi, ngay từ khâu soạn thảo hợp đồng ban đầu, bạn phải cài cắm các điều khoản phạt vi phạm thật chặt chẽ và ghi rõ quyền được lấy lại mặt bằng nếu khách chậm tiền.

Nếu bạn đang vướng mắc vào các ca tranh chấp hợp đồng thuê đất phức tạp tại Ninh Bình, hoặc cần hỗ trợ soạn thảo một bản hợp đồng cho thuê “kín kẽ” về mặt pháp lý, hãy để Đức BĐS Ninh Bình đồng hành hỗ trợ bạn!

Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình

• 📞 Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình

• 📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535

• 🌐 Website: https://ducbds.com

• 📍 Địa chỉ: TP Ninh Bình, Tỉnh Ninh Bình.

Đức BĐS Ninh Bình – Trao giá trị thực, Giao dịch an toàn, Bảo vệ sự thịnh vượng của bạn!