Đất gần khu vực thường xuyên ngập úng có nên mua không? | Đức BĐS Ninh Bình

Đất gần khu vực thường xuyên ngập úng có nên mua không?
07
Th8

Đất gần khu vực thường xuyên ngập úng có nên mua không? | Đức BĐS Ninh Bình

Thời tiết thất thường cùng hạ tầng thoát nước ở nhiều đô thị, vùng ven chưa đồng bộ đã khiến tình trạng ngập úng sau những trận mưa lớn trở nên phổ biến. Khi đi tìm mua đất, không ít người đắn đo trước những thửa đất nằm gần hoặc nằm ngay trong khu vực có lịch sử ngập lụt. Mức giá ở đây thường “mềm” hơn đáng kể so với mặt bằng chung, nhưng đi kèm với đó là vô vàn phiền thoái trong sinh hoạt và rủi ro giảm giá trị tài sản.

Vậy đất gần khu vực thường xuyên ngập úng có nên mua không? Hãy cùng Đức BĐS Ninh Bình mổ xẻ chi tiết qua 5 góc nhìn thực chiến dưới đây.

1. Rủi ro 1: Suy giảm nghiêm trọng Chất lượng Sống và Độ bền Công trình

Đất gần khu vực thường xuyên ngập úng có nên mua không?
Đất gần khu vực thường xuyên ngập úng có nên mua không? – Tâm Đức Land

Trước khi nhìn vào mức giá rẻ thu hút, bạn cần lường trước những hệ lụy sinh hoạt hằng ngày nếu xuống tiền mua đất vùng ngập:

  • Hư hỏng kết cấu nhà cửa: Nước ngập thường xuyên làm ẩm mốc chân tường, bong tróc sơn, hoen gỉ kết cấu sắt thép và nguy cơ sụt lún móng rất cao.

  • Bất tiện giao thông và ô nhiễm môi trường: Việc di chuyển, dắt xe ra vào nhà những ngày mưa bão sẽ trở thành thảm họa. Bên cạnh đó, nước thải từ hệ thống cống rãnh tràn lên sẽ kéo theo vi khuẩn, mùi hôi thối và dịch bệnh, gây ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của gia đình.

2. Rủi ro 2: Phát sinh Chi phí Xây dựng và Gia cố Nền cực kỳ tốn kém

Đất gần khu vực thường xuyên ngập úng có nên mua không?
Đất gần khu vực thường xuyên ngập úng có nên mua không? – Tâm Đức Land

Nhiều người nghĩ mua được đất ngập giá rẻ là hời, nhưng khi bắt tay vào xây dựng mới ngã ngửa vì chi phí phát sinh “đội” lên quá lớn:

  • Tốn chi phí tôn nền, đầm móng: Bạn bắt buộc phải chi thêm từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng để chở đất cát về san lấp tôn cao cốt nền, làm giằng móng bê tông kiên cố cao hơn mặt đường.

  • Chi phí chống thấm và kỹ thuật ngầm: Phải đầu tư hệ thống bể phốt treo, máy bơm chìm tự động hút nước thải và xử lý chống thấm ngược phức tạp cho toàn bộ tầng trệt.

3. Rủi ro 3: Bị “Đóng Băng” Thanh Khoản – Rất khó bán lại

Đất gần khu vực thường xuyên ngập úng có nên mua không?
Đất gần khu vực thường xuyên ngập úng có nên mua không? – Tâm Đức Land

Xét dưới góc nhìn đầu tư bất động sản, đất dính lỗi ngập úng là một trong những sản phẩm có tính thanh khoản kém nhất:

  • Khi thị trường bất động sản trầm lắng, người mua có rất nhiều lựa chọn. Những khu đất ngập úng sẽ bị tệp khách mua ở thực lập tức gạch tên đầu tiên.

  • Người dân địa phương đã nắm rõ “lịch sử ngập” của khu vực đó sẽ không bao giờ mua lại. Bạn sẽ rơi vào cảnh muốn bán cắt lỗ cũng khó tìm được người nối sóng.

4. Kịch bản CÓ NÊN MUA: Khi nào đất ven vùng ngập lại là “Mỏ Vàng”?

Đất gần khu vực thường xuyên ngập úng có nên mua không?
Đất gần khu vực thường xuyên ngập úng có nên mua không? – Tâm Đức Land

Mặc dù có nhiều nhược điểm, nhưng Đức vẫn chia sẻ với khách hàng rằng: Không phải cứ nghe thấy từ “ngập” là quay lưng 100%. Mảnh đất vẫn đáng để xuống tiền nếu hội tụ đủ 2 điều kiện sau:

  • Bản thân thửa đất có Cốt Nền Cao: Lô đất nằm giáp ranh khu vực ngập, nhưng vị trí thửa đất nằm ở gờ đất cao, cốt nền thực tế cao hơn mặt đường 30cm – 50cm (nước ngập ở đường ngoài chứ không tràn vào đất).

  • Đón đầu Dự án Cải tạo Hạ tầng Thoát nước: Khu vực đó đã có Quyết định phê duyệt chính thức về việc đặt cống hộp xả lũ, đặt trạm bơm cưỡng bức hoặc nâng cấp trải nhựa đôn cao lộ giới đường trong 1 – 2 năm tới. Mua đất lúc ngập với giá “đáy” và bán ra khi con đường hoàn thành xả sạch nước sẽ mang lại biên độ lợi nhuận cực kỳ rực rỡ.

5. Lời khuyên khảo sát thực địa xương máu từ Đức BĐS Ninh Bình

Để không bao giờ mua nhầm một mảnh đất “rốn nước”, Đức khuyên bạn nằm lòng bộ quy tắc khảo sát 3 bước:

  • Khảo sát thực địa đúng ngày mưa lớn: Đừng chỉ đi xem đất vào những ngày nắng đẹp thoáng mát. Hãy xỏ boot, mặc áo mưa xuống trực tiếp khu đất vào đúng thời điểm mưa rào kéo dài 2 – 3 tiếng để mắt thấy tai nghe khả năng thoát nước của con đường trước đất.

  • Đọc “dấu vết” ngập trên tường nhà xung quanh: Hãy quan sát các bức tường rào, chân cột điện của các hộ dân xung quanh. Nếu thấy vệt ố vàng, vệt rêu mốc đóng cặn song song với mặt đất ở độ cao 20cm – 50cm, đó chính là “thước đo” đỉnh lũ ngập thực tế của khu vực đó.

  • Hỏi thăm người dân địa phương: Dành 10 phút ghé vào quán nước ven đường hỏi thăm các bác lớn tuổi sinh sống lâu năm xem: Khu này mưa to có bị đọng nước không? Nước rút nhanh hay phải chờ 1-2 ngày mới cạn?

Tại thị trường Ninh Bình, với định hướng quy hoạch bứt phá trở thành Đô thị Di sản thiên niên kỷ, hệ thống thoát nước đô thị đang được nâng cấp rất đồng bộ. Tuy nhiên, việc rà soát cốt nền thực địa và check quy hoạch chi tiết 1/500 đối với các quỹ đất đấu giá hay đất vùng đệm du lịch vẫn là màng lọc quan trọng nhất giúp dòng tiền của bạn luôn an toàn.

Nếu quý khách hàng và các nhà đầu tư cần hỗ trợ định giá tài sản thực tế, trích lục bản đồ địa chính, hoặc check quy hoạch hạ tầng thoát nước hoàn toàn miễn phí tại Ninh Bình, hãy để Đức BĐS Ninh Bình đồng hành cùng bạn!

Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình

Đức BĐS Ninh Bình – Trao giá trị thực, Giao dịch an toàn, Bảo vệ sự thịnh vượng của bạn!

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

phone-icon
facebook-icon
zalo-icon