Đất góc có dễ bị thu hồi khi mở đường không?

Đất góc có dễ bị thu hồi khi mở đường không? | Đức BĐS Ninh Bình

Nằm ở vị trí ngã ba, ngã tư hoặc các điểm giao cắt của các trục đường, lô góc (đất hai hoặc ba mặt tiền) luôn sở hữu tầm nhìn kinh doanh tuyệt vời và mức giá cao hơn từ 20% đến 30% so với các lô đất thường. Dù vậy, khi Nhà nước tiến hành dự án mở rộng lòng đường hoặc quy hoạch hạ tầng đô thị, lô góc lại luôn là “mục tiêu đầu tiên” chịu tác động.

Vậy đất góc có dễ bị thu hồi khi mở đường không và quyền lợi của chủ đất được pháp luật bảo vệ như thế nào? Hãy cùng Đức BĐS Ninh Bình mổ xẻ 5 khía cạnh cốt lõi ngay sau đây.

1. Khẳng định: Đất góc CÓ NGUY CƠ THU HỒI CAO HƠN rất nhiều so với đất thường

So với các lô đất nằm dọc tuyến đường (chỉ tiếp giáp 1 mặt tiền), đất nằm ở góc cua ngã ba, ngã tư phải chịu tác động “kép” từ quy hoạch giao thông:

Tác động từ 2 trục đường: Vì tiếp giáp 2 mặt đường, khi 1 trong 2 tuyến đường triển khai mở rộng lộ giới, đất góc đều nằm trong phạm vi bị xén bớt diện tích.
Quy hoạch Vát góc an toàn giao thông: Đây là yếu tố đặc thù chỉ có ở đất góc. Để đảm bảo tầm nhìn cho các phương tiện giao thông khi ôm cua, tránh tai nạn tại ngã tư, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam quy định bắt buộc phải vát góc (bo tròn) tại các điểm giao cắt. Phần diện tích bị vát góc này sẽ bị Nhà nước thu hồi để làm hành lang an toàn hoặc vỉa hè.

2. Mức độ vát góc và diện tích thu hồi được tính toán như thế nào?

Độ rộng phần đất góc bị xén bớt hay thu hồi phụ thuộc hoàn toàn vào quy mô lộ giới của hai tuyến đường giao nhau:

Góc giao cắt đường nhỏ (Ngõ/Hẻm đô thị): Mức vát góc thường từ 2m $\times$ 2m đến 3m $\times$ 3m (diện tích thu hồi khoảng vài mét vuông).
Góc giao cắt trục đường lớn (Đường quốc lộ, tỉnh lộ, đại lộ): Bán kính vát góc an toàn phải mở rộng từ 5m $\times$ 5m đến 10m $\times$ 10m trở lên.
Nếu thửa đất góc ban đầu có diện tích nhỏ (dưới 40m²), việc vát góc và lấy đất mở rộng lộ giới 2 bên có thể làm cho thửa đất bị xén gần hết, phần diện tích còn lại quá nhỏ không đủ điều kiện để xây nhà (trở thành đất siêu mỏng, siêu méo).

3. Quy định về đền bù bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất góc

Nhiều chủ đất lo sợ bị thu hồi đất góc sẽ chịu thiệt thòi về mặt tài chính. Tuy nhiên, Luật Đất đai quy định rất rõ ràng về chính sách đền bù:

Được bồi thường theo giá đất thị trường: Nếu đất góc của bạn đã có Sổ đỏ hợp pháp, khi Nhà nước thu hồi để làm đường, bạn sẽ được bồi thường bằng tiền theo Giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi (sát với giá thị trường), hoặc được bố trí đất tái định cư tương đương.
Giá đền bù đất góc cao hơn: Do đất góc có vị trí hai mặt tiền (hệ số vị trí đắt giá), Bảng giá đất và chứng thư định giá của Nhà nước luôn áp hệ số giá đền bù cho đất góc cao hơn từ 1,1 đến 1,3 lần so với đất liền kề 1 mặt tiền.
Bồi thường công trình xây dựng: Nhà ở, tường rào, vật kiến trúc xây dựng hợp pháp trên phần đất bị thu hồi cũng sẽ được đền bù 100% giá trị xây mới.

4. Quyền lợi còn lại: Lô góc “vẫn là lô góc” sau khi mở đường

Đây là điểm sáng lớn nhất giúp các nhà đầu tư sành sỏi không hề ngần ngại khi săn tìm đất góc:

Giá trị vị trí không bị mất đi: Dù bị xén bớt một phần diện tích phía trước để vát góc làm vỉa hè, nhưng phần diện tích còn lại của thửa đất vẫn tiếp tục giữ vị trí lô góc 2 mặt tiền.
Không gian kinh doanh thoáng đãng hơn: Sau khi con đường được mở rộng và góc cua được vát thông thoáng, ngôi nhà của bạn sẽ có vỉa hè rộng hơn, tầm nhìn thoáng rộng hơn hẳn. Điều này vô tình làm gia tăng giá trị thương mại và giá trị thanh khoản của phần diện tích đất còn lại lên gấp nhiều lần.

5. Lời khuyên kiểm tra và săn đất góc an toàn từ Đức BĐS Ninh Bình

Để sở hữu một lô góc vừa hái ra tiền, vừa nói không với rủi ro bị thu hồi diện tích quá lớn, Đức khuyên bạn nằm lòng 3 bí quyết sau:

Kiểm tra chỉ giới đỏ trên phôi Sổ đỏ: Các cuốn sổ đỏ cấp chuẩn luôn vẽ đường đứt quãng biểu thị đường chỉ giới đường đỏ và chỉ giới vát góc. Bạn lấy tổng diện tích trừ đi diện tích nằm trong chỉ giới vát góc sẽ ra diện tích thực tế được xây dựng.
Tra cứu bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500: Trước khi đặt cọc mua đất góc, bắt buộc phải mang phôi sổ photo lên Phòng Tài nguyên & Môi trường check quy hoạch đa tầng xem hai tuyến đường xung quanh có kế hoạch mở rộng lộ giới lên bao nhiêu mét và góc vát quy chuẩn là bao nhiêu.
Thỏa thuận mức giá dựa trên diện tích sạch: Khi đàm phán mua đất góc, hãy dùng lý do bị quy hoạch vát góc để đàm phán giảm giá mua, và chỉ chấp nhận tính tiền trên phần diện tích đất sạch nằm ngoài chỉ giới đỏ.

Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình

📞 Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình
📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535
🌐 Website: https://ducbds.com
📍 Địa chỉ: TP Ninh Bình, Tỉnh Ninh Bình.

Đức BĐS Ninh Bình – Trao giá trị thực, Giao dịch an toàn, Bảo vệ sự thịnh vượng của bạn!