Làm sao biết sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng? | Đức BĐS Ninh Bình

Làm sao biết sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng?
21
Th6

Làm sao biết sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng? | Đức BĐS Ninh Bình

Trong giao dịch mua bán nhà đất, rủi ro lớn nhất của người mua là xuống tiền đặt cọc nhưng sau đó mới phát hiện tài sản này đang được thế chấp, cầm cố tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng đen. Đáng sợ hơn, nhiều đối tượng lừa đảo đã làm giả sổ đỏ rất tinh vi để lừa người mua, trong khi sổ đỏ thật vẫn nằm im trong két sắt của ngân hàng.

Vậy làm sao biết sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng một cách chính xác nhất? Hãy cùng Đức BĐS Ninh Bình bỏ túi ngay 5 cách kiểm tra “thần tốc” và an toàn tuyệt đối dưới đây.

1. Kiểm tra trang số 4 hoặc trang bổ sung của Sổ đỏ

Làm sao biết sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng?
Làm sao biết sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng? – Tâm Đức Land

Đây là cách nhận biết trực quan, đơn giản và nhanh chóng nhất mà bất kỳ ai cũng có thể tự thực hiện khi cầm cuốn sổ đỏ trên tay:

  • Nội dung đính chính: Thông thường, khi một bất động sản được thế chấp hợp pháp tại ngân hàng, cơ quan chức năng sẽ ghi rõ dòng chữ: “Thế chấp bằng quyền sử dụng đất… tại ngân hàng… theo hợp đồng số…” ở trang số 4 hoặc trên tờ phôi trang bổ sung dính kèm.

  • Dấu mộc giáp lai: Giữa trang bổ sung và sổ đỏ gốc luôn có dấu mộc giáp lai của Văn phòng đăng ký đất đai.

  • Lưu ý chiêu trò lách luật: Đối với các giao dịch cầm cố “chui” tại tiệm cầm đồ hoặc tín dụng đen, người ta sẽ không thể ghi nhận thông tin này lên sổ đỏ.

2. Kiểm tra dấu hiệu sổ đỏ bị gỡ bỏ trang bổ sung hoặc rách góc

Làm sao biết sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng?
Làm sao biết sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng? – Tâm Đức Land

Để che giấu việc đất đang cắm ngân hàng, nhiều chủ nhà bất chính đã dùng các thủ thuật hủy hoại phôi sổ nhằm đánh lừa người mua nhẹ dạ:

  • Cố tình tháo gỡ trang bổ sung: Họ tìm cách bóc gỡ tờ trang bổ sung (nơi ghi thông tin thế chấp) ra khỏi cuốn sổ đỏ gốc. Bạn cần quan sát kỹ phần gáy sổ xem có vết kim bấm cũ, vết keo dán hoặc dấu mộc giáp lai bị mất một nửa hay không.

  • Cố tình làm rách góc sổ: Ngân hàng đôi khi sẽ bấm ghim hoặc đóng dấu rất chặt ở các góc sổ. Chủ nhà có thể cố tình làm rách, làm ướt hoặc cắt góc sổ đó và lấy lý do “sơ suất do trẻ con nghịch” để che đậy vết tích của ngân hàng.

3. Tra cứu trực tuyến trên hệ thống Đăng ký giao dịch bảo đảm

Làm sao biết sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng?
Làm sao biết sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng? – Tâm Đức Land

Tất cả các giao dịch thế chấp nhà đất tại ngân hàng bắt buộc phải được đăng ký giao dịch bảo đảm để xác lập thứ tự ưu tiên thanh toán:

  • Bạn có thể truy cập vào trang thông tin điện tử của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm (Bộ Tư pháp).

  • Nhập các thông số chính xác của chủ đất (Họ tên, số CMND/CCCD) hoặc số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hệ thống tìm kiếm.

  • Nếu tài sản đang được thế chấp hợp pháp tại bất kỳ ngân hàng nào, hệ thống sẽ trả về kết quả chi tiết ngay lập tức hoàn toàn miễn phí.

4. Kiểm tra trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai

Làm sao biết sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng?
Làm sao biết sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng? – Tâm Đức Land

Đây là giải pháp kiểm tra có tính pháp lý cao nhất, giúp bạn loại bỏ hoàn toàn 100% rủi ro dính phải sổ đỏ giả:

  • Bạn hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp một bản photo sổ đỏ rõ nét, sau đó làm đơn đề nghị cung cấp thông tin đất đai và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai (quận/huyện/thành phố) nơi có thửa đất.

  • Cơ quan chức năng sẽ đối chiếu với sổ địa chính gốc để trả lời cho bạn chính xác mảnh đất này có đang bị thế chấp, có bị tòa án kê biên thi hành án hay đang dính tranh chấp khiếu nại hay không.

5. Nhờ Ngân hàng hoặc Văn phòng công chứng kiểm tra hộ

Làm sao biết sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng?
Làm sao biết sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng? – Tâm Đức Land

Nếu bạn đang có ý định sử dụng đòn bẩy tài chính để mua mảnh đất đó, hãy tận dụng chính màng lọc an toàn của tổ chức tín dụng:

  • Nhờ ngân hàng thẩm định: Bạn hãy làm hồ sơ vay vốn mua chính mảnh đất đó. Quy trình thẩm định tài sản, kiểm tra hồ sơ gốc cực kỳ nghiêm ngặt của ngân hàng sẽ thay bạn bóc trần toàn bộ tình trạng pháp lý của thửa đất.

  • Nhờ văn phòng công chứng: Trước khi đặt cọc, hãy rủ chủ nhà mang sổ đỏ ra một văn phòng công chứng gần nhất. Các công chứng viên sẽ quét mã và kiểm tra trên hệ thống dữ liệu công chứng UCHI toàn quốc xem tài sản này có đang nằm trong danh sách chặn giao dịch do thế chấp hay không.

Lời khuyên an toàn từ Đức BĐS Ninh Bình

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn tích cóp cả đời, đừng bao giờ giao dịch dựa trên lời hứa suông hay lòng tin mơ hồ.

  • Nếu chủ nhà thừa nhận sổ đỏ đang cắm ngân hàng và muốn bán, hãy thực hiện quy trình giao dịch 3 bên (Người mua – Người bán – Ngân hàng). Bạn sẽ cùng chủ nhà vào ngân hàng nộp tiền giải chấp, lấy sổ đỏ gốc ra và mang thẳng ra văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán ngay trong ngày. Tuyệt đối không đưa tiền mặt cho chủ nhà tự đi rút sổ.

  • Để hoàn toàn yên tâm kê cao gối ngủ ngon, quý khách nên đồng hành cùng các đơn vị môi giới am hiểu pháp lý địa phương và làm việc minh bạch như Đức BĐS Ninh Bình. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn check quy hoạch, kiểm tra tình trạng sổ đỏ hoàn toàn miễn phí trước khi xuống tiền.

Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình

Đức BĐS Ninh Bình – Tư vấn minh bạch, giao dịch an toàn, bảo vệ dòng vốn của bạn!

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

phone-icon
facebook-icon
zalo-icon