Quy hoạch treo bao nhiêu năm thì được xem xét lại?

Quy hoạch treo bao nhiêu năm thì được xem xét lại? | Đức BĐS Ninh Bình

“Quy hoạch treo” là cơn ác mộng đối với bất kỳ chủ sở hữu nhà đất nào. Đất dính quy hoạch treo không chỉ làm sụt giảm nghiêm trọng giá trị tài sản mà còn tước đi quyền xây dựng kiên cố, khiến cuộc sống của người dân gặp nhiều bất tiện. Tuy nhiên, Luật Đất đai mới nhất đã quy định những chế tài rất rõ ràng về thời hạn của các dự án quy hoạch nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân.

Vậy theo luật định, quy hoạch treo bao nhiêu năm thì được xem xét lại hoặc hủy bỏ? Hãy cùng Đức BĐS Ninh Bình bóc tách chi tiết qua 5 nội dung hệ thống dưới đây.

1. Định nghĩa và quy định thời hạn xem xét lại quy hoạch treo

Quy hoạch treo là tình trạng diện tích đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố quy hoạch làm dự án công cộng, công viên, đường xá… nhưng quá thời hạn quy định vẫn không triển khai thực hiện. Theo Luật Đất đai hiện hành:

Thời hạn 3 năm cốt lõi: Đối với đất đã được ghi trong Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện để thu hồi làm dự án, nếu sau 03 năm liên tục không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền bắt buộc phải thực hiện việc xem xét, điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch treo đó.
Thời hạn rà soát quy hoạch chung: Bên cạnh thời hạn 3 năm của kế hoạch sử dụng đất, định kỳ 05 năm một lần kể từ ngày phê duyệt quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền bắt buộc phải tiến hành rà soát tổng thể quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị để đánh giá tính khả thi và điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương.

2. Quy trình xử lý và thông báo khi quy hoạch treo quá hạn

Pháp luật quy định rất rõ về trách nhiệm của cơ quan nhà nước khi một dự án quy hoạch rơi vào trạng thái “treo” quá thời gian quy định:

Sau thời hạn 3 năm nêu trên, cơ quan nhà nước có thẩm quyền bắt buộc phải điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất dính quy hoạch treo.
Nghĩa vụ công bố công khai: Sau khi có quyết định điều chỉnh hoặc hủy bỏ, cơ quan nhà nước phải tiến hành công bố công khai thông tin này trên Cổng thông tin điện tử của địa phương và tại trụ sở UBND xã/phường để người dân được biết.
Nếu cơ quan chức năng không tiến hành điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh nhưng không công bố công khai, chủ đất hoàn toàn có quyền làm đơn khiếu nại lên UBND cấp huyện/tỉnh để đòi lại quyền lợi chính đáng.

3. Quyền lợi xây dựng của chủ đất khi dính quy hoạch treo

Đây là điều người dân quan tâm nhất. Trong thời gian đất nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi chính thức, bạn vẫn được đảm bảo các quyền lợi sau:

Thời gian trước khi có kế hoạch sử dụng đất hằng năm: Bạn vẫn được quyền sử dụng đất, sửa chữa nhà ở và xin cấp Giấy phép xây dựng kiên cố một cách bình thường theo đúng mục đích sử dụng đất trên sổ.
Khi đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm (nhưng chưa quá 3 năm): Bạn không được xây mới kiên cố mà chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhà ở hiện hữu hoặc nộp đơn xin cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn (Giấy phép xây dựng tạm) để phục vụ cuộc sống sinh hoạt tối thiểu.
Khi quy hoạch đã “treo” quá 3 năm mà chưa được xóa: Người sử dụng đất có quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng chính thức hoặc sửa chữa nhà ở mà không bị hạn chế như giai đoạn trước, cho đến khi cơ quan nhà nước có điều chỉnh mới.

4. Quyền mua bán, tặng cho và thế chấp đất dính quy hoạch treo

Nhiều người nghĩ đất dính quy hoạch thì bị cấm giao dịch hoàn toàn. Thực tế, pháp luật vẫn bảo hộ quyền tài sản của bạn:

Vẫn được mua bán, tặng cho: Nếu thửa đất đã có sổ đỏ hợp pháp và cơ quan chức năng mới chỉ công bố quy hoạch tổng thể chứ chưa có thông báo thu hồi đất chính thức gửi đến gia đình, bạn hoàn toàn được phép ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế cho người khác bình thường.
Vẫn được cấp sổ đỏ lần đầu: Nếu đất dính quy hoạch treo quá lâu nhưng bạn chứng minh được nguồn gốc đất sử dụng ổn định, không tranh chấp từ trước khi công bố quy hoạch, bạn vẫn đủ điều kiện để nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của Luật Đất đai.
Rào cản thế chấp ngân hàng: Mặc dù luật không cấm, nhưng hầu hết các ngân hàng thương mại hiện nay đều từ chối nhận thế chấp đối với đất nằm trong diện quy hoạch treo do tính thanh khoản khi phát mại tài sản đảm bảo gần như bằng không.

5. Lời khuyên xương máu từ Đức BĐS Ninh Bình khi đối mặt với đất quy hoạch

“Nước trong thì không có cá, đất quy hoạch treo đôi khi lại là cơ hội lớn nếu biết cách bóc tách”. Đầu tư đất dính quy hoạch treo luôn là cuộc chơi có biên độ rủi ro cao, Đức khuyên bạn nằm lòng các nguyên tắc:

Tuyệt đối không mua đất quy hoạch bằng giấy viết tay: Nếu mảnh đất dính quy hoạch treo mà chưa có sổ đỏ riêng, chỉ mua bán bằng giấy viết tay thì rủi ro mất trắng khi giải tỏa là cực kỳ lớn, vì bạn sẽ không thuộc đối tượng được Nhà nước đền bù tiền đất.
Luôn kiểm tra thời hạn công bố: Khi đi xem một thửa đất được quảng cáo là “sắp xóa quy hoạch treo”, bạn bắt buộc phải mang bản photo sổ đỏ lên trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường để check xem dự án đó đã treo được bao nhiêu năm, địa phương đã có kế hoạch gia hạn hay chuẩn bị hủy bỏ mốc quy hoạch đó chưa.
Cài cắm điều khoản bảo hiểm vào hợp đồng cọc: Nếu vẫn muốn xuống tiền đầu tư đón đầu việc xóa quy hoạch, trong hợp đồng đặt cọc hãy ghi rõ: Bên bán cam kết thửa đất sẽ được xóa quy hoạch trong thời gian… Nếu sau thời gian này đất vẫn dính quy hoạch hoặc bị thu hồi, bên bán phải hoàn trả tiền cọc và bồi thường thiệt hại cho bên mua.

Tại thị trường Ninh Bình, với định hướng phát triển Đô thị Di sản thiên niên kỷ, rất nhiều bản đồ quy hoạch chi tiết đang được rà soát, điều chỉnh và bóc tách bài bản để giải phóng các quỹ đất treo lâu năm, mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư sành sỏi.

Nếu quý khách hàng và các nhà đầu tư đang gặp vướng mắc về thủ tục làm sổ đỏ lần đầu, xin giấy phép xây dựng tạm hoặc cần một “bộ màng lọc” uy tín để check quy hoạch đa tầng, trích lục bản đồ địa chính hoàn toàn miễn phí tại Ninh Bình, hãy để Đức BĐS Ninh Bình đồng hành cùng bạn. Chúng tôi cam kết làm việc minh bạch, nói lời thật, bảo vệ an toàn tuyệt đối cho dòng vốn của bạn!

Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình

📞 Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình
📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535
🌐 Website: https://ducbds.com
📍 Địa chỉ: TP Ninh Bình, Tỉnh Ninh Bình.

Đức BĐS Ninh Bình – Trao giá trị thực, Giao dịch an toàn, Bảo vệ sự thịnh vượng của bạn!