Đất gần chợ có dễ kinh doanh không?

Đất gần chợ có dễ kinh doanh không? | Đức BĐS Ninh Bình

Từ xa xưa, ông cha ta đã có câu thành ngữ đúc kết kinh nghiệm chọn mua bất động sản xương máu: “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Trong đó, yếu tố “cận thị” (gần chợ, gần trung tâm thương mại sầm uất) luôn xếp ở vị trí số một khi bàn về khả năng sinh lời và thương mại hóa. Cho đến ngày nay, các lô đất, căn nhà nằm sát vách các khu chợ dân sinh, chợ đầu mối tại các địa phương vẫn luôn là mục tiêu săn đón hàng đầu của giới đầu tư.

Vậy dưới góc nhìn thực tế, đất gần chợ có dễ kinh doanh không và phân khúc này có ưu – nhược điểm gì? Hãy cùng Đức BĐS Ninh Bình mổ xẻ chi tiết qua 5 nội dung cốt lõi dưới đây.

1. Khẳng định: CỰC KỲ DỄ KINH DOANH và tạo dòng tiền nhanh

Nếu mục đích chính của bạn là mua đất để mở cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê lại mặt bằng, thì đất ven chợ chính là một lợi thế tuyệt đối:

Lưu lượng khách hàng khổng lồ: Chợ là nơi tập trung nhu cầu mua sắm, tiêu dùng thiết yếu hằng ngày của toàn bộ cư dân trong khu vực. Bạn không cần tốn quá nhiều chi phí marketing, quảng cáo mà vẫn có sẵn một tệp khách hàng vãng lai khổng lồ đi qua nhà mỗi giờ.
Mở ra đa dạng ngành nghề: Bạn có thể trực tiếp kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng làm tiệm vàng, hiệu thuốc, quán ăn sáng, đại lý hàng tạp hóa, cửa hàng thời trang, spa, mỹ phẩm, hoặc tiệm sửa xe… Tất cả đều có tỷ lệ sinh lời và thu hồi vốn rất nhanh.

2. Lợi thế về tính thanh khoản vượt trội và giá trị gia tăng bền vững

Đất nền hay nhà phố có vị trí thương mại sát chợ luôn nằm trong nhóm các sản phẩm có tính thanh khoản cao nhất trên thị trường bất động sản:

Quỹ đất khan hiếm: Chợ chỉ có một, xung quanh khu vực lõi của chợ số lượng các lô đất mặt tiền có hạn. Tính khan hiếm này giúp giá đất ven chợ luôn tăng trưởng ổn định và giữ giá cực tốt ngay cả khi thị trường bất động sản chung đóng băng.
Dễ mua – Dễ bán: Khi bạn cần thu hồi vốn hoặc chuyển đổi danh mục đầu tư, những lô đất sát chợ luôn có người sẵn sàng xếp hàng xuống tiền cọc mua lại, bởi bản chất nó có thể đưa vào khai thác kiếm ra tiền mặt ngay lập tức cho chủ sở hữu.

3. Những “điểm trừ” chí mạng khi sinh sống tại khu vực sát chợ

Mặc dù rất thuận tiện để kiếm tiền, nhưng nếu bạn mua đất gần chợ với mục đích chính là để an cư, gia đình bạn sẽ phải đối mặt với không ít sự bất tiện:

Ô nhiễm tiếng ồn và mùi hôi: Chợ thường họp từ rất sớm (từ 4 – 5 giờ sáng) với tiếng còi xe, tiếng loa đài, tiếng mặc cả, kỳ kèo của tiểu thương. Bên cạnh đó, nếu nhà quá sát khu vực bán hải sản, thịt tươi sống hoặc bãi tập kết rác của chợ, mùi hôi thối vào những ngày nắng nóng sẽ cực kỳ ngột ngạt.
Tình trạng ùn tắc giao thông: Vào các khung giờ cao điểm (sáng sớm hoặc chiều muộn), lối đi trước nhà bạn rất dễ bị chiếm dụng bởi các xe thồ, xe đẩy hàng hoặc người mua dừng đỗ xe tràn xuống lòng đường gây ùn ứ, cản trở việc ra vào.

4. Cạm bẫy vị trí “Tắc Nghẽn” cần bóc tách khi mua đất ven chợ

Không phải cứ lô đất nào có vị trí nhìn ra chợ đều kinh doanh tốt. Nhà đầu tư thông thái cần bóc tách rõ hai khái niệm “Vị trí giao thương” và “Vị trí tắc nghẽn”:

Né tránh ngõ cụt và lòng chợ: Nếu lô đất nằm lọt thỏm sâu bên trong lòng chợ, đường đi quá nhỏ hẹp hoặc nằm trong ngõ cụt bị các sạp hàng rau cá che chắn hoàn toàn mặt tiền, việc kinh doanh của bạn sẽ bị bóp nghẹt. Khách hàng rất ngại len lỏi vào các lối đi hẹp, ẩm ướt để vào cửa hàng của bạn.
Ưu tiên vị trí đón đầu: Tọa độ đắt giá nhất là đất nằm trên các trục đường chính dẫn vào chợ, hoặc nằm ở các góc ngã ba, ngã tư rìa ngoài của chợ. Vị trí này vừa có lề đường thông thoáng để khách đỗ xe, vừa đón trọn dòng người dịch chuyển từ các khu dân cư đổ về chợ.

5. Lời khuyên chiến lược từ Đức BĐS Ninh Bình

“Mua đất gần chợ để kinh doanh là bài toán một vốn bốn lời, nhưng phải đi kèm pháp lý sạch”. Để dòng vốn đầu tư luôn an toàn, Đức khuyên bạn nằm lòng 3 nguyên tắc vàng:

Kiểm tra kỹ hành lang quy hoạch hành chính: Các khu chợ cũ thường nằm trong kế hoạch cải tạo, mở rộng lộ giới đường bao quanh hoặc di dời ra khu quy hoạch tập trung mới của thành phố. Phải mang bản photo sổ đỏ lên trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường check quy hoạch đa tầng xem khu chợ đó có bị giải tỏa hay không.
Xác biên ranh giới thực địa: Đất gần chợ rất dễ bị các hộ xung quanh hoặc ban quản lý chợ lấn chiếm không gian làm lối thoát hiểm, hố ga công cộng. Phải thuê đơn vị đo đạc quét mốc tọa độ chính xác trước khi xuống tiền cọc.

Tại thị trường Ninh Bình, với lộ trình quy hoạch Đô thị Di sản, các khu phố thương mại, đất shophouse đấu giá quanh các khu chợ, trung tâm thương mại sầm uất tại phân khu vùng ven đang là thỏi nam châm hút dòng tiền bền vững.

Nếu quý khách hàng và các nhà đầu tư tại Ninh Bình cần một đơn vị am hiểu luật pháp địa phương để hỗ trợ check quy hoạch chi tiết 1/500, đo đạc mốc giới thực địa hoặc hoàn thiện thủ tục công chứng sang tên sổ đỏ trọn gói nhanh chóng, hãy để Đức BĐS Ninh Bình đồng hành cùng bạn!

Thông tin liên hệ Đức BĐS Ninh Bình

📞 Liên hệ: Nguyễn Văn Đức – Đức BĐS Ninh Bình
📱 Hotline: 094 268 3535 – 091 555 3535
🌐 Website: https://ducbds.com
📍 Địa chỉ: TP Ninh Bình, Tỉnh Ninh Bình.

Đức BĐS Ninh Bình – Nói lời thật, làm giá trị thực, bảo vệ dòng tiền đầu tư của bạn!